Construction Loan

建筑贷款

建筑贷款又称买地建房贷款,是为有意向建造房屋而非购买现房的人和翻新改建房屋的人准备的。

建筑贷款运作方式

建筑贷款的运作方式为阶段性付款(Progress Payment),指贷款人只需在房屋的几个主要建筑阶段完成后向银行还款,这种分步进行的贷款方式意味着贷款人只需支付在某一建筑阶段完成后所累计贷款金额的利息。同时,随着建设工程的进行,贷款额可随房屋的价值逐渐增加,提升贷款人在后续建筑阶段中的净资产价值。

建筑付款一旦经批准并且物业建造开始到位,银行便开始根据建造阶段发放进度款。一般分五或六个阶段,

1.地基(Slab Down or base):所贷金额用来打平物业地基,其中包括平整地面,以及地基管道和防水。

2.框架阶段(Frame Stage):所贷金额用来修建房屋架构,其中包括砌砖、屋顶、桁架和窗户。

3.锁定(Lookup):所贷金额用来安置外墙以及室内窗户和门。

4.装修和固定(Fixout or Fixing):所贷金额用来做装修内部配件和装置固定设施,其中包括石膏板、橱柜、长凳的部分安装,以及管道、电力和排水沟。

5.完成(Completion):所贷金额用来交割合同项目(例如建筑商,设备)以及管道,电力和整体清洁的人力物力费用。

建筑贷款申请流程

1.准备材料,递交申请

和其他房贷一样,申请建筑贷款需要提供个人身份证明文件以及收入证明。除此之外,申请建筑贷款还需要提供以下与建筑合同相关的材料:

-市政厅批文(Council Approved Plans and Specifications)

-已签署的建筑合同(Signed & Dated Building Contract)

-建筑商的民用建筑保险和工伤报险

2.银行审批

递交申请材料后,银行将进行审核。在此过程中,银行还需要派估价师参考建筑合同对未来完成后的房子进行估价。

银行审批通过后,将给贷款申请人印发合同文件(Loan Documents),申请人需签字并交回给银行。

3.银行放款

在建筑贷款的阶段付款之前,申请者需要向银行提供向建筑商放款的取款申请,已付部分的收据,银行检查建房的情况达到要求后,会放款给建筑商。

商业贷款的优势

1.节省大量印花税。先买地再建房的印花税是按照土地价值来计算的,房屋部分不需要缴纳印花税,而买现房的印花税则是按照现房总价格来征收。

2.更多的选择性和更大的灵活性。

3.可与建筑商协商建造开始时间和交房时间。

4.阶段性付款(progress payment):阶段性付款,指贷款人只需在房屋的几个主要建筑阶段完成后向银行提出付款,这种分步进行的贷款方式意味着贷款人只需支付在某一建筑阶段完成后所累计贷款金额的利息。

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