安信地产周报 | Westpac打赢“负责任贷款”官司,直指ASIC监管过度

Westpac打赢官司,直指ASIC监管过度

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本周二,澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)举行了首次“负责任贷款”公开听证会。

最终,联邦法院驳回了 ASIC 对 Westpac 银行提出的诉讼,因为法院指该监管机构未能提出证据支持其指控。

澳新银行首席执行官 Shayne Elliott 先生表示,澄清有关“负责任贷款”的规定对于那些还没准备好开放贷款的银行至关重要,因为这些银行不确定自己是否遵守了监管机构对该规则的解释。“在我们得到确切的解释之前,我们只会暂不开放贷款,这太难琢磨了。”

“所以我们避开灰色地带,变得非常非常保守。”他说,贷款工作人员拒绝批准一些贷款以保护银行并避免陷入麻烦。“这种规避风险的情绪目前已经感染了大多数银行。”

Aussie Home Loans 房贷公司创始人 John Symond 表示,“过度监管”正在伤害购房者,特别是首次购房者。“监管机构应对此问题的方式是对信贷机构越来越强硬。其影响波及整个系统,最终的输家就是希望申请住房贷款的人。”

但他表示,虽然经济放缓,并且“更多的人处境比之前艰难”,但整体情况还算相对健康。“目前经济仍在增长,失业率很低。世界末日没有到来。”

(OZ Real)

RBA:房价下跌结束,中美贸易冲突是最大风险

近日,澳联储(RBA)表示,稳定的房价和莫里森政府的减税政策将有助于提升家庭收入,并推动整体经济增长。

在悉尼发表有关国内经济风险的讲话中,澳联储副行长 Guy Debelle 表示,房价的下跌似乎已经结束,将有助于提升居民家庭消费水平

另外,联邦政府近期实施了中低收入人群减税政策,理应推动家庭收入有所上升。

他说:“住房市场状况甚至可能开始在未来一段时间内再次支持消费增长。由于中低收入家庭减税可带来直接影响,推动家庭可支配收入增长。另外,我们认为居民纳税额增幅不会继续大幅超过收入增幅。

同时,Debelle 也指出,中美之间的贸易紧张局势影响了全球经济增长,继而对澳洲经济增长造成风险。

(AFN)

澳洲股市经历18个月最大跌幅

这周四,S&P / ASX200 指数下跌187.8点(2.85%)至6,408.1点,而普通股指数下跌186.7点(2.8%)至6,490.8点。

这是市场自2018年2月6日以来最糟糕的一天,当时ASX200下跌192.9点,即3.2%。

澳大利亚四大银行均下跌约3%。矿业公司高度依赖于全球需求的持续增长,但仍处于亏损状态。

Xchainge创始人Nick Twidale表示“未来一个月可能出现明显的下行修正”,并且认为他所看到的唯一能够刺激市场的将是美中贸易协议

财政部长Mathias Cormann表示,尽管存在全球和国内风险,但他相信澳大利亚的经济正朝着正确的方向发展。

而工党认为政府对经济“自满”,并称ASX亏损是经济陷入困境的进一步证据。


(The Guardian)

Ralan被指庞氏骗局,锁定华人社区

本月早些时候,Ralan 突然宣布破产,留在至少5亿澳元的债务,且信托账户也亏损高达2.7亿澳元。

Grant Thornton 工作人员表示,他们希望业主能接受最糟的结果,其中包括数百名华人买家,这意味着,钱要回来的可能性几乎不大。

有买家称,在 Ralan 宣布破产前两天,他们还接到推销电话,销售人员极力“怂恿”他们买房。悉尼华人买家陆先生表示,他当时就觉得像庞氏骗局,怀疑有问题,该公司在最后一刻还在筹集新客户资金,然后将钱返给老买家,但没有想到结果是如此糟糕。

Grant Thornton 的 Said Jahani 指出,“这是一个准庞骗局,而且我必须弄清楚,这种情况已持续了多长时间,我们已经完成很多庞氏骗局的清算工作,让我震惊的是,很多投资人都是来自一个社区,他们都是华人”。为了华人买家,Ralan 专门聘请会说普通话的销售人员。

据悉,虽然购买楼花通常只需要支付 10% 的定金,但很多人在没有拿到公寓前就支付全款,皆因 Ralan 承诺,在项目完成时会支付 15% 的年回报率,且Ralan创始人亲自担保,“一定会准时支付贷款资金利息”。

(AFR)

悉尼内西区成为“租户市场”

悉尼的内西区可以说是租房者的“天堂”,而当地的房东正在努力应对严重的空置危机。

目前悉尼内西区租赁市场目前有 3248 套住房空置,空置率为 3.1% 。根据 SQM Research 发布的住宅空置率报告,今年 6 月份,悉尼内西区的空置率较上月上升 0.1%,是自 2018 年 12 月以来的最高水平。

空置率超过 3% 通常表明租户占据市场优势,而低于 2.5% 则表明租房竞争激烈,房东处于强势地位。

SQM Research 分析师 Louis Christopher 表示,内西区目前呈现租户市场的特点。他说:“在我们看到空置率开始下降之前还需要一段时间,而最早可能会出现在明年年底。

CoreLogic 提供的数据显示,内西区 Chiswick 的租金下降幅度最大,租金中位数比去年下降11%,达到825澳元/周。

(AFN)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至本周三,NSW清空率为 78%

(RealEstate)

往期回顾

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