买了一套公寓?也许你应该考虑减少损失了

据 Propertyology 分析师称,“劣质单位房”(inferior units)的大规模生产意味着,在过去二十年中购买公寓的人应当考虑在价格进一步下跌之前减少损失。 

该集团的研究表明,即使在强劲的市场环境下,单元房价格的增长也明显落后于房屋,包括三个主要城市的房价跌破 2014 年水平。

研究主管 Simon Pressley 说,澳大利亚建筑业正处于“病危”状态

这和大规模生产乐高建筑没有差别,加上建筑行业的治理,拙劣的工艺,40%的新物业购买价格其实是各种税收。

“如果你是在过去 20 年内建造的中高密度建筑内的公寓的所有者,那么相当于你已经签订了澳洲房地产的‘鼠疫’合约。”

“对于这种可怕的疾病没有疫苗,最好的治疗方法应该是早点出售而不是晚些才出售。”

Propertyology 的研究显示,截至今年 4 月的五年间,澳大利亚最大城市的独立屋价格中位数的增长与公寓价格中位数增长之间的差异在 20% 至 30% 之间。

Pressley 认为这一差异值会继续无限期地扩大。“这意味着,如果特定地点的独立屋价格中位数在五年内增长20%,那么公寓的价值有可能会下降。”Pressley说。

​“事实上,对于中高密度公寓的业主来说,要想实现资产价值的适度增长,他们的本地市场需要产生房地产热潮,这对于澳洲的主要城市似乎还需要许多年。

由于严重的结构完整性问题,这些公寓的所有者也可能需要承担维修费用,这也是最近几个月悉尼公寓楼的相关新闻中重点关注的问题。

Pressley 说,目前澳大利亚的 2500 万人口居住在 1000 万套住宅中,处于本世纪第二阶段的中期,全国新住房供应总量超过基准需求或人口增长。

根据澳大利亚统计局的数据,截至 2018 年 12 月的 16 年间,澳大利亚仅在 8 个主要城市就增加了 1,005,786 个“联体住宅”(attached dwellings)。

数据显示,澳大利亚10%的住宅是中高密度公寓,其中大部分是自本世纪初以来在悉尼和墨尔本建造的。

但 Pressley 表示,公寓将继续在澳大利亚的住房供应中发挥重要作用。他说,更高密度的住宅开发减少了国家基础设施预算的压力,减少了通勤时间,并为社区提供了更加经济实惠的集中住宿选择。

Propertyology 研究发现,在过去的16年里,悉尼(65.7%),堪培拉(62.9%)和达尔文(51.2%)建造的公寓数量超过了独立屋的数量。

新公寓与新独立屋之比第二高的城市是卧龙岗和黄金海岸(均为48%),其次是墨尔本和布里斯班(各占44%),而新南威尔士州中央海岸则为41%。

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