安信地产周报 | 澳洲住房市场达到12个月最高点

澳洲住房市场上升至12个月高点

继联盟党胜选终结有关房产税改革的不确定后,有迹象表明澳洲房价开始止跌企稳。一项在地产专业人士中进行的调研结果显示,澳洲住房市场情绪出现明显改善。

澳大利亚国民银行(NAB)2019 年第二季度的住宅物业调查显示,NAB 住宅物业指数上升 7 个百分点,创 12 个月以来的最高水平。虽然该指数仍处于负  8点,但是较 2018 年第四季度的负 20 点出现明显回升。

地产行业业内人士预计,未来几个月澳洲住房价格将趋于平缓,较上次调研预测房价持续下跌的结果出现明显转变。

长期来看,市场预期表现更为乐观。房地产专业人士预计,新州和维州的住房价格将录得上涨,直接扭转过去 18 个月的跌势。同时,他们预计,租金涨幅将快于房价上涨速度,这将使投资者的收益率有所改善。

( AFN )

继ANZ后,Westpac降低可负担利率

Westpac 将评估住房贷款借款人的贷款偿还能力标准从 7.25% 降低至 5.75%,是澳新银行之后第二个降低可负担利率的四大银行,此举将使人们更容易获得贷款。

APRA 主席 Wayne Byres 宣布,鉴于创纪录的低利率,银行贷款门开过高,新的标准在 10 天前生效。Westpac 旗下的 St George 银行也做出了相应的调整。而联邦银行和澳洲国民银行尚未公布其变化。

从本周二开始,Westpac 将其可负担利率从 7.25% 降至 5.75%。

这两家银行都将在计算时考虑贷款折扣,这使得银行可以对基准利率自由调整的范围更大。例如,Westpac 最近为搬迁和建设贷款提供高达 132 个基点的折扣。

监管机构做出了这些改变是因为 7% 的可负担利率在目前的低利率环境下过高。最近各大银行正在推出变革,有些银行甚至提供了 2.99% 的固定利率。

( AFR )

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维州购房:最高$2万补助+印花税减免

在维州调整印花税政策之后,超过 6.2 万名维州的首次购房者受益,共节省 $13 亿。

维州财长 Tim Pallas 今天公布了过去两年的数据,他表示,这证明 2017 年维州政府推出的举措正在帮助人们购置房产。他说:“政策正在发挥作用,市场上首次购房者数量增加了 10%。这些买家目前占市场的 22%,证明政策取得了巨大的成功。

此政策适用于 $75万以下的首套住房

维州政府数据显示,超过 6.2 万人要求减免印花税

另有 17000 人获得了首次置业者资助,他们可以获得 $1-2 万的一次性资助

29 岁的 Sarah Amos 是一名房地产设计师,她已从中受益。

她说:“我是首次购房者,我和我的丈夫在 Craigieburn 买了一套联排别墅,计划在三个月后完工。政府给我们的补助金,令我们的买房计划提前了一到两年。而且,我们因此省下了几千元,用这笔钱来支付了婚礼费用。

在该计划下,最受首次购房者欢迎的地区是 Craigieburn、Donnybrook、Roxburgh Park、Kalkallo、Mickleham、Hoppers Crossing、Tarneit 和 Truganina。

改革出台时房价正迅速上涨,政府收入因此增加了数十亿澳元。

专家表示,在房产市场降温的情况下,该政策也能够帮助首次购房者进入市场。

( Herald Sun )

Opal Tower保费飙升至$200万

悉尼 Opal Tower 的住户可能会面临第二次疏散,如果他们的 200 万澳元保险在8月前没有支付,而疏散后的 Mascot Towers 的居民,有人出价 1 万澳元购买他们的公寓。

据《澳洲金融评论报》报道,代表公寓业主的 Strata Community Australia(SCA)表示,这两个结果都是“可耻的”,它要求政府,特别是新州政府,拿出钱来修复建筑。

大楼的居民撤离后,SCA 每天接到来自居民的“数百个电话”,并警告说,除非政府恢复信心,否则新州的经济将受到重创。

SCA 新州主席 Chris Duggan 说:“希望我们发挥带头作用,恢复对公寓和联排别墅的信心,像 Mascot Towers 业主这样的人,被卷入了这场混乱。”

“保险费在上升,私人认证机构在易燃包层背后发行的保险让建筑业陷入瘫痪。”

这种混乱集中在联邦、州政府和地方当局对建筑产品、认证和流程的批准上。

在 Opal Tower,业主们同意推迟一次会议,许多人计划投票反对支付额外的保险费用,此前建筑商 Icon 公司同意协商提供帮助。该交易尚未敲定,业主同意下周再次会面。

去年圣诞节被疏散后,Opal Tower 的保险费从不到 10 万澳元飙升至 200 万澳元。7个月过去了,许多居民刚刚开始搬回来,在这段时间里,许多业主找不到房客,经济陷入困境。

如果无法与 Icon 达成协议,业主也不会支付额外的保险费,那么这栋没有保险的建筑将无法居住。

绝望的 Opal Tower 业主已经写信给新州政府,寻求无息贷款或与 Icon 协商的帮助。

他们联系了包括州长 Gladys Berejiklian 在内的 4 名厅长,但只收到了监管厅长的回复,称政府将努力加快回应。

在今年 6 月被疏散的 Mascot Towers,业主们报告说,投机买家出价 1 万澳元购买这些公寓。这栋大楼仍在检查中,还不能居住。

SCA 称,政府不仅必须带头修复新州、昆州和维州的 1 万套带有易燃包层的公寓,还必须帮助疏散业主减轻抵押贷款和市政费,并免除政府收费。

例如,Opal Tower 要求政府免除 30 万澳元的政府税,这是 200 万澳元保险费的一部分。

SCA 说:“政府多年来一直从他们掌控多年的房地产市场中获利,我们认为现在是他们出手干预的时候了。

( AFR )

悉尼租房空置率创新高,租金持续下跌

房地产分析公司 SQM Research 的数据显示,随着全澳空置率持续上升,悉尼的租房空置率已达到 3.5%,为 2005 年以来的最高水平。

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼的空置率也是全澳最高的,高于珀斯,悉尼可能正遭受房地产低迷的影响。珀斯的空置率为 3.2%。

6月的最新数据显示,悉尼的租房空置率比一年前的 2.8% 高出 0.5%。

SQM 常务董事 Louis Christopher 表示,悉尼目前的趋势意味着,到今年年底,空置率将达到 4%,这是新建住宅大量涌入的结果。

他说:“6 月租房空置的增加,往往是冬季开始时的季节性增加。然而,悉尼的空置率上升超出了季节性因素,因此我们仍然预测,悉尼在 2019 年结束前将达到 4% 的空置率。”

Christopher 表示,墨尔本也不会幸免于空缺率的上升,尽管其空缺率仍为 2%。

他说:“随着上一次繁荣时期购买的楼花公寓竣工,这些住宅进入租赁市场,墨尔本的出租空置率也可能会出现更多上升。”

因此,悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金在7月都有所下降。

截至 7 月 12 日的一个月里,悉尼独立屋租金下跌了 0.5%,公寓租金下跌了 0.2%。同期,墨尔本独立屋和公寓的租金要价分别下降了 0.9% 和 0.2% 。

SQM 表示,尽管布里斯班、阿德莱德和霍巴特的空置率略有上升,主要是由于季节性因素,但这些城市的租金可能会继续上涨。

( AFR )

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( Real Estate )

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