安信地产周报 | 贷款更容易,2.99!利率2字头时代来临?

安信房产周报

→2.99!利率2字头时代来临?

→澳新银行紧跟APRA信贷松绑

→监管机构:市场最糟糕的时候已经过去

→继两次“开裂门”后 悉尼再现危楼事件

→澳洲投资房贷在未来几月有望回暖

→NSW拍卖清空率

2.99!利率2字头时代来临?

最近各大监管机构频繁提出利好政策。过去两个月澳联储背靠背降息

6月4日,澳联储利率决议下调现金利率至1.25%;紧接着在7月2日,澳联储进一步探底历史最低位,利率下调至1.00%。各大银行随之紧跟政策进行整理利率下调。

与此同时,在上周澳大利亚审慎监管局(APRA)进行信贷松绑

在这样的大环境驱动下,已经有银行给出了破纪录的2.99%的自住房利率,正式跌破3%,这是住房贷款市场中里程碑式的尝试,这对于住房贷款申请者而言是个极大的利好消息,也将进一步刺激澳洲住房市场的快速复苏。

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7月央行降息 | 四大行降息情况一览

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澳新银行紧跟APRA信贷松绑

自2019年7月15日起,澳新银行将修改用于零售贷款的Floor Rate和Sensitivity Margin。目前澳新银行7.25%的Floor rate将下调至5.50%,Sensitivity Margin将从2.25%修改为2.50%。

APRA发言人表示:“投资者退出市场已经有一段的时间,所以我们有望看到市场有一点飙升的迹象。同样地,对于业主而言,家庭自住房将会更容易实现”与此同时,其他各大银行也将要宣布他们更新的最低利率。

其他业内人士也表示希望银行减少评估,以帮助购房者返回或者进入市场

当澳新银行新政策实施后,借款者的借贷能力将会享受到一个提升。根据RateCity的估计,如果银行使用6%而不是7.25%的利率,一个年均家庭收入为109,688澳元的四口之家能够借多77,000澳元的房屋贷款。

“有些人说如此低的利率是一个不好的现象,但乐观的人则表示,如果更低的利率使得资金更加容易获得,这只会让更多的资金投入到经济中”,Rainey说。

监管机构:住房市场最糟糕的时候已经过去

澳大利亚最高金融监管机构,金融监管机构理事会(Council of Financial Regulators,CRF)在最新的会议纪要中透露出“住房市场最糟糕的时刻已经过去”的信号。

在7月10日(周三)发布的季度会议纪要中,澳大利亚金融监管机构理事会表示,悉尼和墨尔本的房地产市场已经稳定,住房贷款增速的放缓已经趋于平稳。与此同时,当天公布的西太银行-墨尔本研究所指数显示,尽管消费信心降至两年来的低点,但消费者认为目前是自2015年2月以来购买住宅的最佳“时机”。

会议纪要指出:“理事会成员讨论了悉尼和墨尔本住房市场稳定的迹象,两地在房价和拍卖清空率方面都出现明显变化。”最新数据显示,自2017年市场见周期性顶点以来,悉尼和墨尔本两地房价于6月份首次出现正增长,悉尼和墨尔本房价分别上涨0.1%和0.2%。

澳大利亚金融监管机构理事会由澳联储行长Philip Lowee担任主席,其成员包括澳大利亚审慎监管局(APRA),澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)以及澳大利亚联邦财政部。

(AFN)

继两次“开裂门”之后 悉尼再现危楼事件

继Opal Tower和Mascot Towers“开裂门”事故之后,位于悉尼中南部Zetland的19 Gadigal Avenue的公寓再次发生建筑质量问题,居民早于2018年底被疏散,目前该建筑正在接受安全问题审查。

据悉尼市政府的一位发言人表示,2月份视察该建筑的市政局工作人员“发现该建筑已空置,并有严重的水渍损害”。而之所以一直不为公众所知,业主们悄然疏散,其目的是为了保护物业的价值。该建筑已建成十年有余,多年来业主们一直知晓公寓存在缺陷,但因保密和解条件,各方均保持沉默 。

周三的一份声明显示,水渍损害已导致几套公寓的内部防火建筑出现故障。

目前悉尼市政府已颁布一项命令,以确保该建筑在空置期间保持安全,并将继续监测该建筑情况。

去年12月悉尼奥林匹克公园附近的公寓楼Opal Tower出现开裂,经过政府委托的专家调查,确定了事故原因为结构和施工缺陷,但可以修复。

Opal Tower的承建商Icon上周在一份声明中称,修复性结构工程预计将于8月初完工,但有约63套公寓将于7月中旬便可以重新投入使用。

而居住在Mascot Towers132套公寓的居民仍然处于无家可归的状态。6月,悉尼机场附近公寓楼Mascot Towers由于其主要支撑结构和正面砖石结构出现裂缝,居民于6月中旬被疏散。

悉尼危楼频出,已引起政府高度关注,澳大利亚监管和创新部长Kevin Anderson正致力于建筑业的改革,政府已经在6月发布了一份讨论文件。

此外,州政府还承诺任命一名建筑专员,对建筑行业予以监督。

(ACB News)

澳洲投资房贷在未来几月有望回暖

澳大利亚统计局公布的最新数据显示,今年5月份,住房市场关键驱动因素之一的投资房贷下滑1.7%,录得43亿澳元。除投资房贷外,同期的自住房贷也出现下跌。

数据显示,今年5月份,自住房贷下降2.7%至127亿澳元。整体而言,截至今年5月的一年内,投资房贷和自住房贷同比分别下降27.8%和18%。

值得一提的是,首次置业者人数明显增加。自其去年八月份以来,大约有8,822名首次置业者获得房贷,增幅为0.8%。上述数据的统计期间涵盖了联盟党赢得大选的利好消息。但是,随后的央行降息、联邦政府1580亿减税计划、以及澳大利亚审慎监管局(APRA)取消7%的偿贷压力测试标准等利好尚未体现。因此,不少分析人士指出,未来几个月的房贷数据或出现回升。

(AFN)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司RealEstate的数据统计显示,上周周末,NSW清空率为79%

(RealEstate)

往期回顾

解密|APRA信贷松绑能让你多贷多少钱?

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