安信房产周报 | 2020年底悉尼房价将上涨7%

安信房产周报

→Domain:到2020年底,悉尼房价上涨7%

→悉尼房价已经趋稳,专家:有望复苏

→澳洲银行“放宽”开发商融资限制

→州领导给市民打强心剂,澳洲公寓可以放心居住

→悉尼清空率

Domain:到2020年底,悉尼房价上涨7%

历时近两年的低迷,最新的报告指出,悉尼房价将于今年圣诞节前上涨2%,并在2020年收获5%的涨幅。澳洲房产机构Domain Group发布的最新房地产价格预测报告指出,除悉尼外,未来18个月内迎来房价强劲反弹的另一首府城市是堪培拉。据预计,堪培拉房价未来六个月将上涨2%,2020年上涨4%-6%。相比之下,墨尔本房价反弹力度相对较弱。2019年下半年上涨1%,2020年上涨1%至3%。Domain经济学家Trent Wiltshire表示,住房市场上涨前景是基于市场情绪的变化。伴随多重利好的出台,如联盟党胜选、监管机构信贷表现放松、澳联储降息,悉尼和墨尔本两大住房市场的悲观情绪已经发生了显著变化。据其透露,悉尼的平均看房人数在最近几周出现上升,拍卖清空率也在提高。然而,最大的考验将在春季到来,届时将有更多房产上市,以满足买家的需求。

(AFN)

悉尼房价趋稳,本月跌幅仅0.1%!

据报道,悉尼房价在出现暴跌后逐渐趋稳。据CoreLogic的数据显示,截至今日,悉尼房屋中位价仅下跌0.1%。

这是自2017年9月悉尼房价开始暴跌以来出现的最小月跌幅,远低于今年1月的1.3%。

据CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,悉尼房市的走势符合全澳趋势。他还表示,现在有迹象表明,澳洲首要城市的房价正在趋于稳定。

Lawless表示,在澳洲联邦大选结束后,较低的利率和买家信心增强将改善房市发展。

据Moody’s Analytics本周早些时候发布的预测显示,悉尼房价将于今年第三季度触底,并于2020年恢复增长。

据预计,独立屋的价格将上涨3.1%,公寓的价格将上涨4%。

新州房产研究所的首席执行官Tim McKibbin表示,目前,购房者的现状是近年来最好的,他们应充分利用现有的购房条件,因为好景可能不长。

“在过去一年的时间内,房价的跌幅很平稳,清盘率的上涨可能意味着房市即将复苏。”

(RealEstate)

澳洲银行“放宽”开发商融资限制

私人开发商Kokoda Property位于Malvern地区、价值2.5亿澳元的混合用途公寓和零售综合项目贷款已经获批。此举表明,为防止非银行贷款机构抢占市场份额,银行似乎放松了针对开发商的贷款限制。据悉,由马克·史蒂文斯(Mark Stevens)带领的Kokoda地产公司将在4100平方米的地块上新建两栋大楼,分别包含73和192套住房。Kokoda曾以4100万澳元的价格从前物流巨头Toll执行高管Mark Rowsthorn手中购得。该地块位于Glenferrie和Dandenong道路的拐角处,由Angel Tavern酒店和一个小型办公大楼以及其他几座建筑物组成。史蒂文斯表示,银行已经“放松”了针对开发商的贷款发放。公司已经分别从澳新银行(ANZ)、澳大利亚联邦银行(CBA)和投资银行高盛(Goldman Sachs)处获得了融资。他说:“Malvern项目融资仅花了三周。”相比之下,Kokoda地产公司此前在布里斯班的项目花了六个月的时间才从高盛处获得所需的开发资金

(AFN)

州领导给市民打强心剂,澳洲公寓可以放心居住

近日,澳洲公寓出现了一系列问题,包括开裂、漏水、因易燃包层引发火灾等等,维州州长Daniel Andrews近日对此表示,墨尔本居民可以放心居住。

他表示,将设立一个专门的机构来处理易燃包层问题,他也承认,上诉公寓已成为“搁浅资产”。

他周二在墨尔本举行的房地产委员会发布会上表示:“我认为,随着我们近期建筑改革的进行,以及未来将要进行的改革,不管是墨尔本市中心,还是其他正在发展地区的住在公寓内的居民,都可以安心居住。”

而近日,不管是在墨尔本还是其他地区,公寓居民都面临着一系列的担忧。周日,Collins St一幢大楼的数百名居民因漏水而被疏散,而在悉尼,近几个月来,两座开裂的公寓楼成为头条新闻。

而对于维州政府而言,易燃包层一直是一个头痛的问题,目前,州政府准备设立专门的机构来对此类事件进行处理。

据报道,州政府设立了一个名为“维州易燃包层安全(Cladding Safety Victoria)”的网站,但发布后被撤下。

“我们将在近日设立一个专门的部门来处理易燃包层的问题,”州长表示,“我们将迎来重大改变。”

他表示,部分公寓因“受到易燃包层影响,难以出售”,已将受影响且含有易燃包层的建筑列入“搁浅资产”之列。

“我们希望尽快解决这些公寓的易燃包层问题,但是我们需要知道的是,可能需要一定的时间。”

据报道,CBD地区的部分公寓因为建筑火灾、短租公寓恶性事件,名声被破坏,部分业主被迫低价出售或降低租金。

州长表示,印花税收入的下降给维州的收入前景带来了巨大的打击,政府不得不提高其他税收来弥补这一缺口。

他表示,在过去一个财年,维州可能遭受了有史以来最严重的收入减记,甚至比全球金融危机时期还要严重。他说:“政府需要作出决定,看看哪个方面可以增加收入。”

但他对房地产市场持乐观态度。

他说:“很多人已经感觉到了,我们的房价下跌已经触底了。清盘率已经出现了轻微好转。”

他还暗示,墨尔本可能会有重要的公寓开发项目。

他表示,墨尔本中环地区将有一项“大交易”。他说:“如果设计方法能够得到提升,或许我们就有机会获得社区居民的认可。对于一些真正重要的开发项目来说,它们的密度更大,且与提供的更好的服务相匹配。”

(Domain)

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示,6月22日,悉尼共有443套房屋参与拍卖,清空率为63%

(Domain)

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