安信房产周报 | 苦果难咽,Mascot业主被迫自掏腰包

安信房产周报

→Mascot Towers业主难咽苦果:全部维修费或超过500万澳元

→ACT印花税改革,年收入低于16万可不用缴税

→维州印花税改革导致开发商项目取消

→RBA:房贷拖欠率上升,但不足以形成系统风险

→悉尼清空率

Mascot Towers业主难咽苦果:全部维修费或超过500万澳元

一周前因楼房质量问题撤离悉尼公寓楼Mascot Towers的居民预计至少一个月无法搬回楼内。工程师们尚在确定这座12年“楼龄”建筑的裂缝原因。

上周五,当悉尼南部这座楼内的支撑梁上的“持续不断的”裂缝扩大时,住户全部撤离,132套公寓内空无一人,但在那次撤离行动中,部分居民没时间取出重要的物品。根据最初的工程建议,受影响最严重的64套公寓的居民可能会被允许在下周内(可能最快在星期六)返回楼内,用30分钟的时间拿回个人物品。

据最新消息,周四晚间,一百多名大楼业主召开了一次特别会议。投票决定在8月份支付110万澳元的费用,为该楼的紧急维修提供资金。94%的业主赞成支付这笔费用。

会议超时了4个小时,于周四晚上11点结束。业主委员会曾邀请新州州长Gladys Berejiklian参会,但据业主称,她拒绝了邀请。

一位公寓业主说,一些大楼居民对这笔初期维修成本“有些愤怒和沮丧”,而他本人可能需要支付大约8000澳元。 

但是110万澳元尚不足以完全解决这栋楼存在的问题。

“这只是支付初期费用。我们对此并不满意,因为它不会是最后一笔(费用)。”他说,“我想我们现在已经陷在其中了。”

业主们此前已表示担心,最终可能需要支付超过500万澳元修缮费用。

(澳华财经在线)

ACT印花税改革,年收入低于16万可不用缴税

澳首府领地(ACT)政府宣布了新的“购房税收减免计划(Home Buyer Concession Scheme)”。对于首次置业者而言,自今年7月1日起,家庭年收入低于16万澳币即可不用缴纳房产印花税,不仅适用于新房,同时也适用于二手房和空置土地。对于带孩子的家庭而言,这一收入门槛还稍微再高一点点。但是,为了弥补因此造成的财政亏空,ACT政府将取消针对首次置业者的7000澳元补贴。印花税是指澳洲居民家庭购房时,买方应该缴纳的一种税。各州/领地税率各有不同。同时对于不同房型也有不同的要求。根据Domain提供的数据,澳首府领地堪培拉入门级(独栋屋)价格为559,000澳元,应缴纳印花税14,800澳元。公寓为350,000澳元,应缴纳印花税为6,700澳元。因此,新规实行后,年收不满16万澳币的家庭购买独栋屋更为有利。

(AFN)

维州印花税改革导致开发商项目取消

澳洲地产开发商Resi Ventures表示放弃开发位于墨尔本西部一个900宗地块的住房项目。原因是维州政府实施的印花税改革。上月,在公布印花税收入亏空“52亿”澳元的预算后,维州政府向议会提出了一项法案。即不再让开发商在没有实际购买土体情况下通过和土地所有方以签订协议形式进行项目开发,继而达到免缴印花税的目的。即所谓的“2019年维州税法修正案”。这项政策变化也就意味着,价值超过100万澳元土地的开发商将视为获得“实益所有权”,并因此需要缴纳5.5%的印花税。在接受媒体采访时,Resi Ventures董事兼联合创始人安东尼·布兰塔尔(Anthony Braunthal)表示:“如果立法在本周生效,那么公司只能放弃该项目的开发。在过去的九个月里,我们一直与这些土地所有者合作。如今却很有可能无果而终。”

(AFN)

RBA:房贷拖欠率上升但不足以形成系统风险

尽管拖欠房贷的业主数量攀升回了2010年的水平,不过RBA说这不会给金融系统造成风险。

在房地产行业峰会的一次演讲中,RBA金融稳定部门的负责人Jonathan Kearns说,按揭贷款拖欠率上升之所以上升,部分原因在于某些地区的收入增长疲弱、房价下跌以及失业率上升。

 “目前拖欠银行房贷的比例回到了和2010年相当的水平,是多年来的最高水平。”Kearns说。 “但比起90年代初低迷期的拖欠率仍然低多了。”

 “房贷拖欠率确实上升了,但还没有到动摇金融稳定的地步。” Kearns说。

本周Moody’s Investors Service表示,在接下来的几个季度里,预计按揭贷款的拖欠率会有中等程度的增加。

有部分只付利息型按揭贷款要在2020年底前转成还本付息型贷款,Moody’s预计这会导致拖欠贷款的发生,因为贷款者每月要负担的还款数额更高了。

虽然个人的不幸,比如身体不好、关系破裂或者死亡等等与经济状况无关的因素,也常常会导致拖欠贷款,但导致贷款拖欠率周期性上升的却是疲弱的经济形势。

“我们在澳洲可以看到一个清晰的模式,那些失业率较高的地方,拖欠贷款的比例也较高。”Kearns说。

由于采矿热走到了尽头,西澳和昆士兰局部的失业率增加了,收入增速变慢了,于是某些地区的贷款拖欠率增速变快了。

“目前西澳的贷款拖欠率大约是全国其他地方的两倍左右。”Kearns说。

Kearns说,虽然澳洲的拖欠率上升显著,但在全球依然处于相对较低的水平上,比其他许多发达经济体都要低。

拖欠贷款的比例大约在1%左右。

 “从另一个角度来看澳洲的拖欠率,应当注意到有超过99%的房贷是按期或者提前还的。”他说。

Kearns说虽然澳洲的经济前景依然在合理的范围内,家庭收入增速预计也会好转,但拖欠率可能还要继续缓慢上升一段时间。

 “但有着总体而言门槛较高的贷款标准,只要失业率保持在低位,拖欠率就不会上升到威胁金融系统或者给家庭造成巨大伤害的水平。”

科廷大学的Rachel Ong和皇家墨尔本理工大学的Gavin Wood的最新研究表明,还按揭贷款要还到退休后的澳洲成年人数量增加了。

这项研究显示,在1990年到2015年间,55到64岁年龄段的业主中,没有还清按揭贷款的比例从14%增加到了47%。

(Ozreal)

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示,6月15日,悉尼共有473套房屋参与拍卖,清空率为71%

(Domain)

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