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澳洲房地产市场目前可谓是首次置业者的黄金时段,除了低房价、低利率之外,还有众多的政策利好鼓舞着大家买下自己的第一套物业。

对于首次置业者的福利政策来说,大家不难想到首次置业津贴、首次置业印花税减免等等,但是有一项宣布已久的政策却常常被人们忽略,那就是小编今天想跟大家聊一聊的首次置业养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)

什么是首次置业养老金储蓄计划?                                           

从2018年7月1日起,首次置业买家将可以从养老金账户中提款,用于购买首套房。

首次置业养老金储蓄计划(First Home Super SaverScheme)于一年前实施,允许首次置业购房者在自己的退休金账户中进行储蓄,享有税务方面的优惠,快速存钱,作为购房的首付款储蓄使用。用这种方式存钱的人们,一年储蓄上限是1.5万澳元,他们可以把储蓄的钱以及储蓄部分带来的收益取出来,用于购买自己的第一所房产。 2017年7月1日起,人们可以自愿的开始往养老金账户存钱,2018年7月1日起,可以开始提款。

如何取出存款?                                                                  

向税务局申请,说明自己的合格条件。

税务局将安排在一定时间内把钱从你的退休金账户上转给你。之后在一定的时间内去买房,可以直接用这笔钱作为购房首付款。

           有时间限制吗?                                                                       

从退休金账户上把钱取出之后,必须在12个月之内签定购房合同。可以向税务局申请12个月的延期。

           如何计算能取出的钱的数额?                                                     

可以取出的“最大限度的数额”,等于你存放的钱的总数加上与之有关的认定收益。

如果你存放时是有优惠条件的,比如“工资牺牲型”(Salary Sacrifice)的存放,那么那部分的存款你衹能取出85%(另外15%是税)。无优惠条件的存款部分可以取出100%。也可以选择少取出一些钱。

           在规定期限内没有买房怎么办?                                                  

必须把钱重新放回退休金账户,或者支付20%的税。这笔税是为了抵消你使用首次购房退休金储蓄这种做法所获得的税务好处。

举个栗子,小李税前工资收入为$85,000,则他的边际税率+Medicare Levy为34.5%,应交税费超过37,000。如果小李在养老金之外存5,000澳币,他将支付34.5%的税费,即1,725澳元。而如果将这5,000澳币放进养老金中,那么他将获得税费上的优惠,他仅仅需要支付15%的税费在这5,000澳元上,这意味着他将储蓄放进养老金的这个方式将为他节省975澳元。

等到小李决定将这笔钱拿出来用于首次置业储蓄计划的时候,将会享受到30%的税费减免,即34.5%减去30%,那么小李仅仅需要支付4.5%的税费即可。

如下图所示,首次置业储蓄计划将为首次置业者节省数千元,如果是夫妻二人的话,则是近万元的费用节省。

在众多利好的支撑下,更多的首次置业将进入市场,这无疑会为房地产市场注入新的动力。

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