安信房产周报 | RBA降息的连锁反应

安信房产周报

→RBA降息的连锁反应

→提振住房市场,信贷比降息“剂量更猛”

→首次置业者登录买房,悉尼出租房空置时间边长

→悉尼人买房更容易,房价利率双低,存首付时间缩短

→大选后,McGrath股价上涨超过30%

→悉尼清空率

RBA降息的连锁反应

6月4日,澳洲联邦储备银行(RBA)公布了6月份官方现金利率。正如大家普遍预计的一样,澳联储在今日的官宣中,RBA宣布利率将下调至1.25%,进一步探底历史最低位。

澳大利亚四大行在24小时内,纷纷做出降息决定来响应央行的现金利率下调,调整一览表如下:

除四大行外,其他知名银行随后也纷纷降息:

  • Suncorp降息0.20%,于6月21日生效。
  • ING降息0.25%,于6月25日生效。
  • Bankwest降息0.25%,于6月25日生效。
  • Macuqarie降息0.25%,于6月21日生效。

更多详情,点参考下列链接:

【降息时代来临】澳联储6月官方现金利率决议

紧跟央行 | 四大行降息情况一览

提振住房市场,信贷比降息“剂量更猛”

新南威尔士大学商学院教授理查德·霍尔顿(Richard Holden)指出,相比澳储行(RBA)削减现金利率,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消7%房贷压力测试标准对住房市场的提振效应更大。霍尔顿表示,尽管降息是促进经济增长所需,但是对于贷款买房人而言,降息利好兑现的前提是他们能够从银行获得贷款。上月,澳大利亚审慎监管局(APRA)建议各大银行取消7%偿贷能力测试标准。该标准引入时间为2014年。作为替代措施,银行可使用高于实际贷款利率2.5%的标准作为缓冲。霍尔顿说道:“以年收入为15万澳元的家庭为例,7%测试标准的取消可能意味着他们可多贷10-12万澳元。看起来似乎金额不大,但是对于整个地产市场而言却是庞大的资金流入。”同时,霍尔顿指出澳储行降息的目的是处于对通胀和工资增长率停滞的担忧,而非希望住房市场录得上涨。鉴于此,在皇家委员会调查效应之后,银行是否“有胆量”将央行降息转换为客户信贷放松,目前尚不得而知。

(AFN)

首次置业者登录买房,悉尼出租房空置时间延长

受空置率上升、出租前空置时间延长影响,悉尼不少业主开始不得不通过降低租金、接受短租或对出租房进行装修等方式来确保获得租户入住。澳大利亚地产研究机构Domain提供的最新数据显示,截至今年4月份的一年内,悉尼出租房平均需要空置32天才能成功租出,同比延长了4天。然而,部分地区出租房空置时间更长。今年4月份,接近60个地区的出租房成功出租前的空置时间较去年同期相比延长了10天。另外,339个地区出租房空置时间同比增长幅度相对较小,但是体现了同样的趋势。Domain研究分析师Eliza Owen指出,随着首次置业者陆续入市买房,租房市场空置率和空置时间均录得明显上升。

(AFN)

悉尼人买房更容易,房价利率双低,存首付时间缩短

对于悉尼买家来说,现在情况已有所好转,购房者不仅存首付的时间变短,而且还贷额度也开始变少。

据RealEstate网站报道,贷款数据显示,现在买家只需将收入的46%用于还贷,而在两年前,这个数字超过50%。随着本周二澳洲储备银行宣布降息,几家银行也开始实施优惠政策,根据ANZ和CoreLogic研究发现,平均年收入为94588澳元的悉尼家庭,如果要存够20%的首付,时间从原先的13年缩减为11年。

由于工资增长长期停滞不前,这个结果主要是由于房价和利率下跌所致。自2017年7月以来,悉尼中位价已下跌近15%,目前约80.8万澳元。这个价格是一般家庭收入的8.5倍,虽然还是很高,但相比2017年已有所改善,当时房价是收入的10倍。

此外,租房者也获得了好处,目前悉尼平均租金支出为家庭收入的32%,低于两年前的34%。ANZ房主投资组合主管Kate Gibson表示,如果要求不高,悉尼有些地区的房价更便宜,比如Penrith、Blacktown和Camden的物业,业主还贷金额只需收入的33%。

(Real Estate)

大选后McGrath的股价上涨超过30%

自联邦大选以来,随着房地产市场升温,McGrath的股价已上涨超过30%,但该集团首席执行官Geoff Lucas也表示不要对自由党联盟赢得选举和更好的借贷前景做出“想当然”的反应。

透过物业开放和拍卖参与度的提高,McGrath集团目睹了“兴趣和热情的巨大转变”,其股价从大选前的每股0.21澳元上涨到周三收盘时的每股0.275澳元。

虽然McGrath股价在过去两周出现强劲反弹,但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

Lucas先生警告说,面对 “旺盛” 的市场,我们需要采取更加谨慎的态度。他告诉《澳洲金融评论》(The Australian Financial Review): “负扣税得以保留、APRA放松贷款、可能降息两次,这些因素似乎引起了立刻的反应。”

 “我担心的是,降息是未来经济环境可能变差的一个指标。随着贷款月供减少,降息有可能推动目前已有房贷的人的住房贷款需求进一步增加。

 “此外,作为新增房贷客户的一批首次购房者,受到处于历史低位利率水平的吸引,将申请更大额度的贷款。”

 “因此,在利率创历史新低的这一时期,家庭债务将增加,虽然预计目前的经济条件将在中期内继续持续,但较低的利率表明未来的经济环境可能更具有挑战性。”

相反,Lucas先生敦促借款人趁利率较低时增加还款,以减少负债水平。

(Ozreal)

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示,6月1日,悉尼共有530套房屋参与拍卖,清空率为67%

(Domain)

往期回顾

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