安信房产周报 | 公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

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→公寓滞销,悉尼中资开发商收缩战线应付债券

→汇丰银行:房价调整即将结束,触底反弹迹象出现

→澳洲上市建材集团CSR:住宅市场下跌“短暂而剧烈”

→拜伦湾超越悉尼成为澳洲房价最贵地区!

→悉尼清空率

公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

据《澳洲金融评论》报道,由于公寓销售状况低迷,中国开发商澳洲阳光(Sunglow)放弃了在悉尼北部麦格理公园(Macquarie Park)郊区开发公寓的计划。

澳洲阳光的中国母公司为上海阳光投资(集团)有限公司(Shanghai Sunglow Investment Group),据其官网的介绍,这家公司从事的业务包括地产开发和养老住宅。

据信,最近几个月该公司一直在裁员,并被债权人索偿债务。

澳洲阳光向《澳洲金融评论》证实,公司已放弃了收购Macquarie Park公寓开发地块的计划,以“重新评估其投资组合”,但表示将向所有的债权人偿还债务。

澳洲阳光的一位发言人表示,仍致力于在澳大利亚发展长期的房地产业务。但是,目前澳洲房地产行业的低迷和经济环境下行,使公司房地产部门需要转向“规模适度”的策略。公司计划收购的土地受到了市场低迷和其它因素的影响,已不再具有商业可行性。

不过,澳洲阳光将继续开发其在Calderwood和Riverstone的大型项目,这两个项目分别位于悉尼西南和西北部。

与绿地和碧桂园等同行相比,澳洲阳光2017年才进入澳洲房地产市场,时间较晚。2017年这家总部位于悉尼Barangaroo的中资公司在悉尼凯悦酒店举办了一场备受瞩目的活动,高调进入澳洲。此后澳洲阳光一直积极建立自己的开发团队,聘请了来自Lendlease和Stockland的众多高管,做好大幅扩张的准备。

但在去年房地产市场低迷的情况下,公司的开发计划陷入停滞。随着房价继续下滑,公寓市场尤为艰难,特别是在悉尼。悉尼房价现已比2017年的高点下跌了约14.5%。悉尼和墨尔本的期房公寓销售已经放缓。

今年三月,澳洲最大的公寓开发商美利通(Meriton)的创始人特里古波夫在接受媒体采访时透露,房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响,他被迫持有更多已开发的公寓用于出租。

澳洲阳光现在仍表示不会完全放弃在澳洲的房地产开发业务。在保留一批核心房地产高管的同时,该公司还在继续关注其他项目。

据《澳洲金融评论》分析,墨尔本近一半的已批建新公寓,悉尼约有三分之一的已批建公寓尚未完工或陷入停滞,据估计,这些公寓价值接近100亿澳元。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”中,2018年,全澳有168580个项目被推迟或放弃,首府城市被放弃开发的公寓数量增长最显著,从2017年12月的2.2万套,增加到2018年12月的11万套以上,增长了400%。

(澳华财经在线)

汇丰银行:房价调整即将结束,触底反弹迹象初现

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示,澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退,就房价跌幅和持续时间而言,已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一,这场危机可能会在今年下半年结束。Bloxham在周三发布的一份报告中表示: “我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来。”

 “我们的预测是,全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10%至15%的下跌,因此我们的中心思想是——调整期即将结束。”

与其他澳洲房地产市场评论员相比,Bloxham的看法更为乐观,他认为近期与房屋相关的数据表明-至少与去年年底和今年早些时候相比-市场已经出现一些触底反弹的初步迹象。

Bloxham表示:: “证据越来越多的证据表明,住房市场开始稳定。”

 “悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升,尽管起点较低,贷款审批情况也是如此,特别是就首次购房者而言。

 “最近房价下跌的步伐放缓,消费者情绪调查表明,越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“

(Ozreal)

澳洲上市建材集团CSR:住房市场下跌“短暂而剧烈”

澳大利亚上市建材集团CSR的老板表示称,目前住房市场的低迷可能“短暂而剧烈”。据悉,CSR董事总经理Rob Sindel指出,住房市场最大的“手刹”是监管机构为新借款人设定的严格贷款缓冲带。同时,一旦联邦选举的“噪音”过去,人口增长的长期需求将有助于住房市场恢复稳定,而住房市场衰退将在未来一年内结束。五年前,澳大利亚审慎监管局(APRA)针对贷款买房人制定了缓冲要求,即贷款人必须具备7.25%利率水平下的偿贷能力。同澳新银行(ANZ)首席执行官一样,Rob Sindel认为APRA应该重新评估这一利率水平。早些时候,首席执行官Shayne Elliott曾表示,这一缓冲要求导致银行拒绝了近1/5的住房贷款申请人。Rob Sindel说道:“审慎监管局需要重新评估这一要求。”

(AFN)

拜伦湾超越悉尼成为澳洲房价最贵地区

房地产市场研究公司Propertyology的最新研究结果显示,拜伦湾(Byron Bay)超越悉尼成为房价最贵的地区。拜伦湾位于新南威尔士州北部,人口34,500人,排名全澳第73位。截至2018年12月份,当地独栋屋中位价为987,500澳元,高于悉尼的950,000澳元。报告指出,由于拜伦湾的房价继续上涨,而悉尼则仍在下跌,因此两大城市之间的价格差距可能会进一步扩大。数据显示,悉尼是澳大利亚人口最多的城市。过去一年的持续下跌导致悉尼独栋屋中位价四年来首次跌破100万澳币,自1980年代以来首次出现两位数的年度跌幅。Propertyology研究负责人Simon Pressley表示,目前,澳大利亚房价最贵的城市为一个人口规模实际上仅排名第73的城市。他说:“过去五年,拜伦湾独栋屋中位价飙升了64%。”

(AFN)

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示,5月4日,悉尼共有451套房屋参与拍卖,清空率为62%

(Domain

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