励志!这位澳女不靠父母,年纪轻轻就买下4套房,秘诀是…

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Emilia Rossi来自墨尔本,是一位年轻的母亲。33岁的她通过自己的打拼,不靠父母的资助,2017时名下就已经有四套房产,这其中到底有什么投资秘诀呢?Emilia通过媒体向大家分享了自己的经历。

名下四套房却仍租房住

不过Emilia现在仍在租房,她住在墨尔本CBD Docklands的一处公寓里。她认为租房既是一种生活方式,也是一种聪明的理财策略。

Emlia表示她所有的东西都是租的。一年半前她卖掉了自己的车,现在她要么租车,要么坐Uber或者GoGet。

“在市中心,有辆车没什么意义,所以我把我的车位租出去了,因为这对我的生活主张来说更有意义。”

她说,对于像她这样的市中心居民来说,租房比还房贷要便宜得多。

“在郊区我就不必这么生活了,因为那里的两卧室或三卧室住宅的价格大概是一半,所以在郊区还房贷会更便宜,”她说。

不过,在内城区的公寓楼里租房,让Emlia和她的年轻家庭可以利用游泳池和健身房等设施,而不必为业主支付物业费。

这也使她能够回避房产纠纷,而且能享受想搬家就搬家的灵活性。

Emlia自己经营了一个名为Emilia Rossi 的生活方式博客,还开了婚庆公司Capriess,该公司曾拿过奖项。

投资精明 巧用房“生”房

2011年,年仅25岁的Emlia在堪培拉买下人生中第一套投资房,没有依靠父母的任何经济支持。从那以后,她对投资房产这件事一直很精明。第二年她又买了一套房产,2016年和2017年又分别买了1套。

很多人可能很不解,买这么多套房,她存款一定很多吧?不然首付从哪里了来?然而Emilia表示,她买投资房“需要的存款非常少”。

“我有4套投资房,但关键不在于数量,而在于质量,”她称。

“我25岁时买了我的第一套房,我很幸运,第一套房有足够的净值(equity),让我可以再融资(也就是我们常说的转贷,Refinance),买到第二套,然而再融资,得到第三套,以此类推。”

励志!这位澳女不靠父母,年纪轻轻就买下4套房,秘诀是...

“在这整个过程,我很少用到存款——我能买房很大程度上是因为,我可以为所有房产的贷款再融资,去为下一套房提供资金。我从其中3套房获得了非常丰厚的租金回报,而且我知道我需要做什么来找到理想租户,也就是愿意付高价的企业租户。”

她说,她对第四套房的唯一指望是增值,而不是租金回报。“我唯一的目的就是在未来五年里,它也能大大增值,因为我希望能再融资、获取现金和做其他事情,”她表示。

“我形容自己是‘高风险’投资者,因为每半年我就会检查我的财务,看看下一步是否要投资加密货币或退休基金。”

“这都是为了分散你的风险。一开始我投资的全是房产,但你不该把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”

罗西并不觉得自己是房产专家,不过她认为,虽然澳洲一些地方的房市预计将变得低迷,但房市还是有钱可赚的。

 
安信解读

 

从Emilia的经历中,我们可以看出她“以房生房”最主要的方式就是通过转贷,将房屋增值的部分套现出来,变成下一套房的首付。这也是许多投资者常用的方式。

 

除了套现,转贷也可以帮助投资者获得更优惠的利率。因为市场的利率都是不断变化的,一般我们建议业主们每到2-3年定期审查自己的房贷,如果发现利率偏高,则立即联系贷款经纪人,可以将房贷转到别的银行,获得更优惠的利率。

 

对于房产投资,了解其中的门道是必不可少的。如果大家有任何问题,可以随时联系安信,我们的顾问很乐意为大家解答疑惑。

 

—-2018房贷促销—-

 

自住房 连本带息 

利率 3.59%(CPR: 3.61%)

 

投资房 连本带息

利率 4.19%(CPR: 5.62%)

 

更多详情 请致电 02 8084 4822

或在公众号后台留言咨询

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励志!这位澳女不靠父母,年纪轻轻就买下4套房,秘诀是...

Emilia Rossi来自墨尔本,是一位年轻的母亲。33岁的她通过自己的打拼,不靠父母的资助,2017时名下就已经有四套房产,这其中到底有什么投资秘诀呢?Emilia通过媒体向大家分享了自己的经历。

名下四套房却仍租房住

不过Emilia现在仍在租房,她住在墨尔本CBD Docklands的一处公寓里。她认为租房既是一种生活方式,也是一种聪明的理财策略。

Emlia表示她所有的东西都是租的。一年半前她卖掉了自己的车,现在她要么租车,要么坐Uber或者GoGet。

“在市中心,有辆车没什么意义,所以我把我的车位租出去了,因为这对我的生活主张来说更有意义。”

她说,对于像她这样的市中心居民来说,租房比还房贷要便宜得多。

“在郊区我就不必这么生活了,因为那里的两卧室或三卧室住宅的价格大概是一半,所以在郊区还房贷会更便宜,”她说。

不过,在内城区的公寓楼里租房,让Emlia和她的年轻家庭可以利用游泳池和健身房等设施,而不必为业主支付物业费。

这也使她能够回避房产纠纷,而且能享受想搬家就搬家的灵活性。

Emlia自己经营了一个名为Emilia Rossi 的生活方式博客,还开了婚庆公司Capriess,该公司曾拿过奖项。

投资精明 巧用房“生”房

2011年,年仅25岁的Emlia在堪培拉买下人生中第一套投资房,没有依靠父母的任何经济支持。从那以后,她对投资房产这件事一直很精明。第二年她又买了一套房产,2016年和2017年又分别买了1套。

很多人可能很不解,买这么多套房,她存款一定很多吧?不然首付从哪里了来?然而Emilia表示,她买投资房“需要的存款非常少”。

“我有4套投资房,但关键不在于数量,而在于质量,”她称。

“我25岁时买了我的第一套房,我很幸运,第一套房有足够的净值(equity),让我可以再融资(也就是我们常说的转贷,Refinance),买到第二套,然而再融资,得到第三套,以此类推。”

励志!这位澳女不靠父母,年纪轻轻就买下4套房,秘诀是...

“在这整个过程,我很少用到存款——我能买房很大程度上是因为,我可以为所有房产的贷款再融资,去为下一套房提供资金。我从其中3套房获得了非常丰厚的租金回报,而且我知道我需要做什么来找到理想租户,也就是愿意付高价的企业租户。”

她说,她对第四套房的唯一指望是增值,而不是租金回报。“我唯一的目的就是在未来五年里,它也能大大增值,因为我希望能再融资、获取现金和做其他事情,”她表示。

“我形容自己是‘高风险’投资者,因为每半年我就会检查我的财务,看看下一步是否要投资加密货币或退休基金。”

“这都是为了分散你的风险。一开始我投资的全是房产,但你不该把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”

罗西并不觉得自己是房产专家,不过她认为,虽然澳洲一些地方的房市预计将变得低迷,但房市还是有钱可赚的。


安信解读


从Emilia的经历中,我们可以看出她“以房生房”最主要的方式就是通过转贷,将房屋增值的部分套现出来,变成下一套房的首付。这也是许多投资者常用的方式。


除了套现,转贷也可以帮助投资者获得更优惠的利率。因为市场的利率都是不断变化的,一般我们建议业主们每到2-3年定期审查自己的房贷,如果发现利率偏高,则立即联系贷款经纪人,可以将房贷转到别的银行,获得更优惠的利率。


对于房产投资,了解其中的门道是必不可少的。如果大家有任何问题,可以随时联系安信,我们的顾问很乐意为大家解答疑惑。


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本文信息来源:NEW.com.au 

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