首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋

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未来三年,非营利机构将在新州建造价值超过5亿的可负担住房和社会住房,主要集中在悉尼内西区Canterbury-Bankstown区域。

 

专家表示,尽管有多套住房正在建设,但在悉尼强劲的住房需求面前,这只不过是杯水车薪。

 

周一公布的《新州社区住房行业概览》报告显示,2012年以来,新州最大的18家社区住房提供商已经建设或收购了近1300套房屋,同时还将在2020年之前额外购买或建设1404套住房。

 

首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋

 

Canterbury-Bankstown和内西区将增加最多的社会住房与可负担住房,接着是Penrith。在Penrith,拥有268套公寓的最新廉租房项目Harts Landing将于下个月投入使用,目前已经有了很多租房申请。

 

虽然许多上班族正在从悉尼内环和中环城区搬向城郊,但城郊的人也有住房问题。

 

Penrith位于CBD以西55公里处,但这里还有相当多的人承受着租房压力。最新的人口普查数据显示,这里有近24%的房客将超过三分之一的收入用来付房租。

 

首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋

 

“悉尼所有区域都需要建设可负担住房,郊区也一样,” Evolve Housing首席执行官Andrea Galloway说道。

 

“社会住房轮候名单一直在变长,特别是没有足够多的可负担住房来帮助那些因为私人租赁市场太昂贵而游走于承受住房压力与无家可归之间的人,”Galloway说道。

 

未来建设或购买的可负担住房与社会住房大部分都在悉尼,大都市区域将占96.5%的比例。

 

首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋

 

“对悉尼来说,住房可负担性是个巨大的问题,更多的市府把重点放在了包容性区域规划上,”Galloway说道。

 

新州住房产业联合会首席执行官Wendy Hayhurst表示,增加供应是好事,但可负担住房的建设速度还是不够快。“这只是沧海一粟,但我已经证明这是可以完成的,并且我们发现人们也愿意住在可负担住房里面。”

 

然而,即使未来10年内,州政府还将收购或建造的26,900个社会和可负担住房相结合,供应量也远低于需求量。

 

据估算,新州每年需要4,900套住房,20年要10万套左右,才能满足人口增长的需求。

 

Hayhurst表示,无论是政府拨款还是提供土地,政府的补贴是社区住房提供商增加住房供应的关键。

 

“没有什么是万能的,”她说道,“从联邦政府层面来看,我们需要某种形式的税收优惠或补贴。”

 

“另一种投资就是土地。在开发成本里面,土地价值真的非常贵。如果政府在土地上提供优惠,我们可以做更多事,”她说道。

 

Galloway表示,Evolve以低于市价约30%的价格从政府手里买了地,Harts Landing项目才能建造下去。

 

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首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋

未来三年,非营利机构将在新州建造价值超过5亿的可负担住房和社会住房,主要集中在悉尼内西区Canterbury-Bankstown区域。


专家表示,尽管有多套住房正在建设,但在悉尼强劲的住房需求面前,这只不过是杯水车薪。


周一公布的《新州社区住房行业概览》报告显示,2012年以来,新州最大的18家社区住房提供商已经建设或收购了近1300套房屋,同时还将在2020年之前额外购买或建设1404套住房。


首次置业和租房者福音:新州将兴建更多可负担性房屋


Canterbury-Bankstown和内西区将增加最多的社会住房与可负担住房,接着是Penrith。在Penrith,拥有268套公寓的最新廉租房项目Harts Landing将于下个月投入使用,目前已经有了很多租房申请。


虽然许多上班族正在从悉尼内环和中环城区搬向城郊,但城郊的人也有住房问题。


Penrith位于CBD以西55公里处,但这里还有相当多的人承受着租房压力。最新的人口普查数据显示,这里有近24%的房客将超过三分之一的收入用来付房租。


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“悉尼所有区域都需要建设可负担住房,郊区也一样,” Evolve Housing首席执行官Andrea Galloway说道。


“社会住房轮候名单一直在变长,特别是没有足够多的可负担住房来帮助那些因为私人租赁市场太昂贵而游走于承受住房压力与无家可归之间的人,”Galloway说道。


未来建设或购买的可负担住房与社会住房大部分都在悉尼,大都市区域将占96.5%的比例。


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“对悉尼来说,住房可负担性是个巨大的问题,更多的市府把重点放在了包容性区域规划上,”Galloway说道。


新州住房产业联合会首席执行官Wendy Hayhurst表示,增加供应是好事,但可负担住房的建设速度还是不够快。“这只是沧海一粟,但我已经证明这是可以完成的,并且我们发现人们也愿意住在可负担住房里面。”


然而,即使未来10年内,州政府还将收购或建造的26,900个社会和可负担住房相结合,供应量也远低于需求量。


据估算,新州每年需要4,900套住房,20年要10万套左右,才能满足人口增长的需求。


Hayhurst表示,无论是政府拨款还是提供土地,政府的补贴是社区住房提供商增加住房供应的关键。


“没有什么是万能的,”她说道,“从联邦政府层面来看,我们需要某种形式的税收优惠或补贴。”


“另一种投资就是土地。在开发成本里面,土地价值真的非常贵。如果政府在土地上提供优惠,我们可以做更多事,”她说道。


Galloway表示,Evolve以低于市价约30%的价格从政府手里买了地,Harts Landing项目才能建造下去。


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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:Domian

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