全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼

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全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼

最近几个月,全澳包括悉尼在内的各大首府城市,房产市场都出现放缓迹象,然而墨尔本的表现依然抢眼。根据Domian最新数据,墨尔本的独立屋和公寓房价录得双增长,继续保持上涨的坚挺态势。

独立屋中位价突破90万澳元


据Domian的最新市场报告,墨尔本独立屋房价再创历史新高,中位价已经飙升至90.3万澳元,在12月季度上涨了3.2%。


全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼


在9月份的季度,墨尔本的独立屋中位价增长放缓至0.4%。一些行业人士曾表示,这是房地产信心减弱的现象。但是市场经济管理总监Stephen Koukoulas表示,最新的数据显示墨尔本的独立屋房产市场表现仍然强劲。


首府城市独立屋中位价

全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼

“在这些季度数据中,没有太多证据表明房价增长有所降温,”Koukoulas预计房价将持续有比较温和的增长。


Koukoulas表示,“尽管投资者贷款政策有所收紧,但只针对贷款额度和只付息贷款,因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。


全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼


汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示,墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。


尽管住房建设仍然在增长,但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑,需求量依然超过供应量。


而与其他首府城市相比,墨尔本的表现最为抢眼,其次只有霍巴特和堪培拉录得较高增长。


全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼


悉尼的独立屋中位价为117.9万澳元,在上一季度增长了0.5%,全年仅增长了4%。


Bloxham表示,与墨尔本相比,悉尼获得的来自国内外移民人士的支持减少。在悉尼市场,投资者的兴趣减弱也更为明显。


墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中,两者的差距减少至27.6万澳元,是三年来的最低值。


墨尔本各区独立屋中位价

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Domian的数据分析师Nicola Powell表示,墨尔本是最可负担的区域,西区,西北区和东南区,在首次置业买家的数量增加后,都录得较强的房价增长。

公寓持续上涨

墨尔本的公寓中位价已经超过50万澳元,主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。


即使在墨尔本城区,在许多人认为的市场供应过剩的情况下,公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。


同时数据也显示,在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区,公寓房价涨幅最高,达到46万澳元,比上一季度上涨8.2%。


全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼


而在内城区,包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心,房屋中位价依然创下历史新高,达到54万澳元。然而,内城区却是墨尔本公寓房价涨幅最低的区域。


BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis表示,政府对投资者贷款的打击以及市中心大量建造的新公寓,直接导致了内城区公寓房价增长放缓。


Zigomanis说,内城区是新建公寓数量最多的地方,也是购房者之间竞争最激烈的地方。


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根据澳洲统计局的数据,截至2017年11月,单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。


虽然新建公寓数量偏高,但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示,墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。


全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼



Powell表示,墨尔本的人口正在加速增长,海外移民和其他州的移民都有所增加,这将会加大目前对公寓的需求,是房价最强有力的支撑。


同时,她认为目前入门级的需求已经被点燃,这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴,首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。


Bloxham表示汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象,但墨尔本房价仍呈增长趋势,预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。


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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:Domian

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最近几个月,全澳包括悉尼在内的各大首府城市,房产市场都出现放缓迹象,然而墨尔本的表现依然抢眼。根据Domian最新数据,墨尔本的独立屋和公寓房价录得双增长,继续保持上涨的坚挺态势。

独立屋中位价突破90万澳元

 

据Domian的最新市场报告,墨尔本独立屋房价再创历史新高,中位价已经飙升至90.3万澳元,在12月季度上涨了3.2%。

全澳楼市降温?墨尔本房价却依然在涨!独立屋成绩最抢眼

在9月份的季度,墨尔本的独立屋中位价增长放缓至0.4%。一些行业人士曾表示,这是房地产信心减弱的现象。但是市场经济管理总监Stephen Koukoulas表示,最新的数据显示墨尔本的独立屋房产市场表现仍然强劲。

首府城市独立屋中位价

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“在这些季度数据中,没有太多证据表明房价增长有所降温,”Koukoulas预计房价将持续有比较温和的增长。

Koukoulas表示,“尽管投资者贷款政策有所收紧,但只针对贷款额度和只付息贷款,因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。

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汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示,墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。

尽管住房建设仍然在增长,但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑,需求量依然超过供应量。

而与其他首府城市相比,墨尔本的表现最为抢眼,其次只有霍巴特和堪培拉录得较高增长。

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悉尼的独立屋中位价为117.9万澳元,在上一季度增长了0.5%,全年仅增长了4%。

Bloxham表示,与墨尔本相比,悉尼获得的来自国内外移民人士的支持减少。在悉尼市场,投资者的兴趣减弱也更为明显。

墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中,两者的差距减少至27.6万澳元,是三年来的最低值。

墨尔本各区独立屋中位价

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Domian的数据分析师Nicola Powell表示,墨尔本是最可负担的区域,西区,西北区和东南区,在首次置业买家的数量增加后,都录得较强的房价增长。

公寓持续上涨

墨尔本的公寓中位价已经超过50万澳元,主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。

即使在墨尔本城区,在许多人认为的市场供应过剩的情况下,公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。

同时数据也显示,在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区,公寓房价涨幅最高,达到46万澳元,比上一季度上涨8.2%。

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而在内城区,包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心,房屋中位价依然创下历史新高,达到54万澳元。然而,内城区却是墨尔本公寓房价涨幅最低的区域。

BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis表示,政府对投资者贷款的打击以及市中心大量建造的新公寓,直接导致了内城区公寓房价增长放缓。

Zigomanis说,内城区是新建公寓数量最多的地方,也是购房者之间竞争最激烈的地方。

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根据澳洲统计局的数据,截至2017年11月,单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。

虽然新建公寓数量偏高,但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示,墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。

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Powell表示,墨尔本的人口正在加速增长,海外移民和其他州的移民都有所增加,这将会加大目前对公寓的需求,是房价最强有力的支撑。

同时,她认为目前入门级的需求已经被点燃,这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴,首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。

Bloxham表示汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象,但墨尔本房价仍呈增长趋势,预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。

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