最新数据:全澳房价已停止下滑,2018或逆势上涨

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根据麦觉理银行(Macquarie Bank)分析师的最新研究表明,全澳房价已经停止下跌,在2018年,将会再次温和上涨。

最新数据:全澳房价已停止下滑,2018或逆势上涨

 

基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据,麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为,住宅价格增长率和活动度应当是季节性的,所以数据必须进行季节性调整,以清除了解房价趋势。

 

最新数据:全澳房价已停止下滑,2018或逆势上涨

↑澳洲房价年度变化情况

在经过季节性调整之后,APM认为,近几个月,首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。

 

黑线表示,今年1月初,房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示,经季节因素调整后住宅价格的涨势明显,本月的销售量仍然低迷。

 

从目前数据来看,房价再次上涨已经初见端倪。然而,麦觉理的分析师仍持谨慎态度,不会过度看好房价涨势。

最新数据:全澳房价已停止下滑,2018或逆势上涨

撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示,澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅,主要有三个原因。

 

首先,当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的 预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石,从历史情况来看都是如此。

 

其次,在APRA的监管下,银行在贷款方面将会变得更加谨慎。

 

此外,在2016年底,悉尼和墨尔本房价的强劲增长,有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率,因此楼市对人们的吸引力很大。

 

从目前总体情况来看,2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况,但市场并不会出现大幅度下滑,相反会温和上扬。

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根据麦觉理银行(Macquarie Bank)分析师的最新研究表明,全澳房价已经停止下跌,在2018年,将会再次温和上涨。

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基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据,麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为,住宅价格增长率和活动度应当是季节性的,所以数据必须进行季节性调整,以清除了解房价趋势。


最新数据:全澳房价已停止下滑,2018或逆势上涨

↑澳洲房价年度变化情况


在经过季节性调整之后,APM认为,近几个月,首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。


黑线表示,今年1月初,房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示,经季节因素调整后住宅价格的涨势明显,本月的销售量仍然低迷。


从目前数据来看,房价再次上涨已经初见端倪。然而,麦觉理的分析师仍持谨慎态度,不会过度看好房价涨势。

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撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示,澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅,主要有三个原因。


首先,当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的 预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石,从历史情况来看都是如此。


其次,在APRA的监管下,银行在贷款方面将会变得更加谨慎。


此外,在2016年底,悉尼和墨尔本房价的强劲增长,有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率,因此楼市对人们的吸引力很大。


从目前总体情况来看,2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况,但市场并不会出现大幅度下滑,相反会温和上扬。

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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:AFR

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