高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

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墨尔本男子Tom Hall 以135万澳元的价格买下了一栋物业,在不久后他转手售出,价格翻了将近一番,赢得了将近100万澳元的可观利润,他究竟是怎么做到的?

对于外行人来说,炒房是指通过低买高卖的房市从中获利,或者买一套老旧的房子,重新装修以获取利润。而对Tom Hall来说炒房已经变成自己的一种职业,并且已经总结出自己固有的一套成功秘诀。

 

Tom 曾经是一名电工和房地产经纪人,他从事“炒房”这一行已经16年,成功做成了16笔房屋买卖生意。

 

在24岁时,Tom以12.4万元买下他的第一套房产,利用周末和下班时间进行翻修,仅花费了1.4万元。几年之后,他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子,赚了一倍的回报,从这时起,他与炒房的不解之缘就开始了。

 

尝到甜头之后,Tom购买的房子越来越大,也越来越贵。最近,他以135万澳元的价格买下了Brighton的一套房产,18个月后以235万澳元的价格卖出。

翻新前后对比图

 

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↑翻新前的Brighton房产

 

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↑翻新后,Tom将它改造成一个4房独立屋。

在早期,装修的过程都由Tom和他的妻子亲力亲为,不惧灰尘,在翻新时都住在里面。如今他们有了两个儿子,这种方式不再可行,但是Tom已经拥有了自己的翻新公司,他对这一行仍然充满热情。

 

Tom表示,看到一套房产从什么都没有到令人惊叹的蜕变过程,让他感到兴奋。成功翻新一套房产,需要的是细致的市场研究和亲自完成大多数项目的能力。

高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

但炒房这种方式能一直稳赚不赔吗?

 

CoreLogic的最新研究显示,从去年的情况来看,炒房的投资回报率仍然很高。根据数据,在全澳范围内,在购入后一年内转售,有89.1%的房产获利;在两年内转售的,有89.9%的房产获利。

高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

 

然而,随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落,很有可能会出现亏损交易。Tom也赞同房价会略有下降,但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。

他表示,较低的房价甚至可以帮助更多炒房者进入竞争激烈的房市。

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“如果你把合适的产品推向市场,需求依旧是强劲的,因为拥有自己的房产并装修它是每一个澳大利亚人的梦想,每个人都想拥有一套房产”,Tom说。

 

那么,如何才能在炒房中赚到钱呢?Tom也分享了他的成功秘诀。

 

1

深入研究

 

 

如果你要买入房产,必须要让自己了解市场,入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子,你最终一分钱也赚不到。要市场留意市场,不要看10个不同的城区,看看两个,否则只会眼花缭乱迷惑自己。

高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

Tom表示自己会阅读大量的书籍,一直去烦房产中介,以此来了解市场趋势和形势。“我总是去烦扰他们,因为他们的信息比市场超前3个月,在媒体报导之前,他们就看到了市场的情况”,Tom说。

 

2

从小的开始

 

从小的独立屋和公寓到大的独立屋,Tom翻新了10个不同的房产。他把一些小房子变成了现在价值几百万的房子,其中的秘诀就是从小房子起步,从中学习进步。

 

3

亲力亲为

 

雇技工的花费很高,通常超出预算。如果自己能不断培养并学习技能,在翻新上可以省下大量的金钱。

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4

翻新策略

 

Tom说自己的翻新策略是根据房子现成的样子翻新,“我不是个喜欢全部重建的人,我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”

 

5

了解买家心理

 

 

你要有一个目标市场,无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇,都需要了解他们的需求,并为买家量身打造设计。很多投资者可能觉得这一点无关紧要,但是如果能将房产瞄准目标买家,将可以获得更加客观的利润。

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墨尔本男子Tom Hall 以135万澳元的价格买下了一栋物业,在不久后他转手售出,价格翻了将近一番,赢得了将近100万澳元的可观利润,他究竟是怎么做到的?


对于外行人来说,炒房是指通过低买高卖的房市从中获利,或者买一套老旧的房子,重新装修以获取利润。而对Tom Hall来说炒房已经变成自己的一种职业,并且已经总结出自己固有的一套成功秘诀。


Tom 曾经是一名电工和房地产经纪人,他从事“炒房”这一行已经16年,成功做成了16笔房屋买卖生意。


在24岁时,Tom以12.4万元买下他的第一套房产,利用周末和下班时间进行翻修,仅花费了1.4万元。几年之后,他以26.5万元的价格卖掉了这栋房子,赚了一倍的回报,从这时起,他与炒房的不解之缘就开始了。


尝到甜头之后,Tom购买的房子越来越大,也越来越贵。最近,他以135万澳元的价格买下了Brighton的一套房产,18个月后以235万澳元的价格卖出。

翻新前后对比图


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↑翻新前的Brighton房产


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↑翻新后,Tom将它改造成一个4房独立屋。


在早期,装修的过程都由Tom和他的妻子亲力亲为,不惧灰尘,在翻新时都住在里面。如今他们有了两个儿子,这种方式不再可行,但是Tom已经拥有了自己的翻新公司,他对这一行仍然充满热情。


Tom表示,看到一套房产从什么都没有到令人惊叹的蜕变过程,让他感到兴奋。成功翻新一套房产,需要的是细致的市场研究和亲自完成大多数项目的能力。

高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

但炒房这种方式能一直稳赚不赔吗?


CoreLogic的最新研究显示,从去年的情况来看,炒房的投资回报率仍然很高。根据数据,在全澳范围内,在购入后一年内转售,有89.1%的房产获利;在两年内转售的,有89.9%的房产获利。

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然而,随着今年墨尔本和悉尼的独立屋价格回落,很有可能会出现亏损交易。Tom也赞同房价会略有下降,但他表示仍有很多机会可以大赚一笔。

他表示,较低的房价甚至可以帮助更多炒房者进入竞争激烈的房市。

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“如果你把合适的产品推向市场,需求依旧是强劲的,因为拥有自己的房产并装修它是每一个澳大利亚人的梦想,每个人都想拥有一套房产”,Tom说。


那么,如何才能在炒房中赚到钱呢?Tom也分享了他的成功秘诀。


1

深入研究


如果你要买入房产,必须要让自己了解市场,入市价格是最重要的。如果你花太多钱买房子,你最终一分钱也赚不到。要市场留意市场,不要看10个不同的城区,看看两个,否则只会眼花缭乱迷惑自己。

高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的

Tom表示自己会阅读大量的书籍,一直去烦房产中介,以此来了解市场趋势和形势。“我总是去烦扰他们,因为他们的信息比市场超前3个月,在媒体报导之前,他们就看到了市场的情况”,Tom说。


2

从小的开始


从小的独立屋和公寓到大的独立屋,Tom翻新了10个不同的房产。他把一些小房子变成了现在价值几百万的房子,其中的秘诀就是从小房子起步,从中学习进步。


3

亲力亲为


雇技工的花费很高,通常超出预算。如果自己能不断培养并学习技能,在翻新上可以省下大量的金钱。

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4

翻新策略


Tom说自己的翻新策略是根据房子现成的样子翻新,“我不是个喜欢全部重建的人,我喜欢增加价值。我努力利用房子的空间来让它增值。”


5

了解买家心理


你要有一个目标市场,无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇,都需要了解他们的需求,并为买家量身打造设计。很多投资者可能觉得这一点无关紧要,但是如果能将房产瞄准目标买家,将可以获得更加客观的利润。

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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:NEWS.com.au,1688高手经验:破旧独立屋如何翻新,转手即赚$100万?看看他是怎么做到的


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