全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

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根据Demographia公布的年度国际房屋可负担性调查中,悉尼的房价再次蝉联全球第二昂贵的城市,仅次于香港。澳洲另一大城市墨尔本也入围前十,排名第五。

 

全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

 

调查发现,在2017年,全球一共有26个严重不可负担的住房市场。香港再次排名第一,悉尼第二。

 

自2001年以来,墨尔本的房屋中位价已经超过收入的三分之一,超过了新西兰的城市奥克兰,跻身前五。

 

全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

 

Demographia对全球293个大都市的住房可负担性进行了调查研究,包括澳洲、新西兰、加拿大、美国和英国等国家的主要住房市场。在报告中,温哥华排名第三,加尼福尼亚州圣何塞排名第四。相比之下,伦敦排名第十。

 

悉尼的中位数倍数,即房屋中位价(117.7澳元)除以家庭收入中位数(9.1万澳元),为12.9,比去年(12.2)有所上升。这意味着购买一栋普通的住宅需要划掉12年以上的工资收入。

 

排名第一的香港中位数倍数为19.4,相比去年18.1有所上升。在香港,购买一栋普通的房子要花619.2万港币(98万澳元),相比之下,香港的家庭收入中位数仅为31.9万港币(5.1万澳元)。

房市泡沫风险

 

这份报告的研究结果与瑞银(UBS)发布全球房产泡沫指数一致,此前,UBS称悉尼的全球地产泡沫风险第四高的城市,与温哥华并列。

 

澳洲是世界上唯一同时有两大主要房产市场入围前五的国家,并且连续第15次被Demographia年度指数评为“严重不可负担”(Severely unaffordable)。

 

澳洲几个可负担的区域通常位于矿业中心,由于矿产价格下跌且出口量下降,房价下滑。而美国,爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。

 

全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

 

该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代,澳洲的房价和收入之比低于3,但现在,澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题,并且都有高密度城市发展的政策。

 

此次调查是基于去年7月和9月的分析,自那时以来,悉尼的房价和新住宅的审批速度都有所放缓。

 

为了抑制飞涨的房价,澳洲政府也出台了许多监管政策。其中,政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准,以此来抑制房产投资市场。

 

然而得益于就业和人口增长强劲,利率创历史新低,导致房产业增长的前景依旧强劲。

 

题外话:有人看到这份榜单之后可能很疑惑,为什么房价一向以贵著称的中国大城市京沪深却没有上榜?

这是因为Demographia的这份报告,它所涵盖的国家中,中国的城市仅调查了香港。其报告末尾也专门委婉表示,由于缺乏“足够的质量一致的可以识别的数据”,所以中国大陆和印度这些常被关心的地方未列其中。这也就不难解释,房价收入比高居世界前列的中国一些大中城市,为什么不在“全球房价难负担城市”之列原因所在。

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全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

根据Demographia公布的年度国际房屋可负担性调查中,悉尼的房价再次蝉联全球第二昂贵的城市,仅次于香港。澳洲另一大城市墨尔本也入围前十,排名第五。


全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!


调查发现,在2017年,全球一共有26个严重不可负担的住房市场。香港再次排名第一,悉尼第二。


自2001年以来,墨尔本的房屋中位价已经超过收入的三分之一,超过了新西兰的城市奥克兰,跻身前五。


全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!


Demographia对全球293个大都市的住房可负担性进行了调查研究,包括澳洲、新西兰、加拿大、美国和英国等国家的主要住房市场。在报告中,温哥华排名第三,加尼福尼亚州圣何塞排名第四。相比之下,伦敦排名第十。


悉尼的中位数倍数,即房屋中位价(117.7澳元)除以家庭收入中位数(9.1万澳元),为12.9,比去年(12.2)有所上升。这意味着购买一栋普通的住宅需要划掉12年以上的工资收入。


排名第一的香港中位数倍数为19.4,相比去年18.1有所上升。在香港,购买一栋普通的房子要花619.2万港币(98万澳元),相比之下,香港的家庭收入中位数仅为31.9万港币(5.1万澳元)。

房市泡沫风险


这份报告的研究结果与瑞银(UBS)发布全球房产泡沫指数一致,此前,UBS称悉尼的全球地产泡沫风险第四高的城市,与温哥华并列。


澳洲是世界上唯一同时有两大主要房产市场入围前五的国家,并且连续第15次被Demographia年度指数评为“严重不可负担”(Severely unaffordable)。


澳洲几个可负担的区域通常位于矿业中心,由于矿产价格下跌且出口量下降,房价下滑。而美国,爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。


全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!


该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代,澳洲的房价和收入之比低于3,但现在,澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题,并且都有高密度城市发展的政策。


此次调查是基于去年7月和9月的分析,自那时以来,悉尼的房价和新住宅的审批速度都有所放缓。


为了抑制飞涨的房价,澳洲政府也出台了许多监管政策。其中,政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准,以此来抑制房产投资市场。


然而得益于就业和人口增长强劲,利率创历史新低,导致房产业增长的前景依旧强劲。


题外话:有人看到这份榜单之后可能很疑惑,为什么房价一向以贵著称的中国大城市京沪深却没有上榜?


这是因为Demographia的这份报告,它所涵盖的国家中,中国的城市仅调查了香港。其报告末尾也专门委婉表示,由于缺乏“足够的质量一致的可以识别的数据”,所以中国大陆和印度这些常被关心的地方未列其中。这也就不难解释,房价收入比高居世界前列的中国一些大中城市,为什么不在“全球房价难负担城市”之列原因所在。


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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:AFR

全球房价最贵城市榜单出炉:悉尼排第二,不吃不喝近13年才买得起房!

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