首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

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据澳洲统计局(ABS)的数据显示,由于新州及维州政府去年均推出对首次置业者有利的政策,因此在11月份时,首次置业者贷款人数达到5年来新高,在自住业主贷款人数中占18%。

然而,由于第一次买房经验不足,没有做好准备,导致许多首次置业者蒙受了不必要的损失。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

 

买房是个“非常复杂的”过程,稍有不慎,就容易被剥削。为此,Property Mavens创始人 Miriam Sandkuhler 和GlobalX的首席执行官 Peter Maloney梳理了首置业者容易犯下的错误,提出了有用的建议。

1

没有预先安排资金申请

 

很多首置业者以为自己有资格申请贷款,因此在不知道自身极限的情况下把时间浪费在找房上面。等他们打算买房却申请不到贷款,就得不偿失了。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

在线计算器是有误导性的,没有考虑购房者的一些背景因素。购房者最好找专业的贷款经纪人谈一谈,可能是专门和首置业者打交道的人。他们会研究不同的贷款机构,给出不同的选择。

很多首置业者在没有预批的情况下签了销售合同,但未能及时申请到贷款,就错过了梦想之家。

在找房前先联系一位抵押贷款经纪人或银行,这样买家就知道他们可以花多少钱了。

2

没有明确的购房策略

许多首次置业者考虑得不够长远。首先,首次置业者需要有严格的预算上限,知道要在哪个城区买房,可能具体到哪条街道。需要清楚想要的房型,以及满足需要的年限,还得找出可以灵活变通的地方。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

专家建议首次置业者制定一个五年到十年的计划,因为进出房市的成本很高昂,因为有印花税。

 

3

没有对房价进行独立的研究

 

需要谨记的是,房产中介代表卖家,他们的工作是把房子卖出最好的价格。压低报价依然很普遍。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

首次置业者需要研究一下具体某条街道的房价,自己做价格对比。但这也是个很复杂的过程,可能需要找可以帮助买家的人。

4

没有安排建筑与害虫检查

 

在了解房子结构完整性上,建筑和害虫检查是必须的。买家需要了解所有问题,比如有白蚁或者墙壁变形。

 

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

 

买家在将签订销售合同时,就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查,并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。据悉,一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

有一些年轻的首次置业者在拍卖会上多花钱了,因为他们不知道需要做价值2万元的(修缮)工作。尽管他们在检查报告上节省了500元到600元,但他们不知道有价值2万元的问题需要去处理。

5

没有完善的尽职调查

 

通常情况下,首次置业者在买房之前,不可能让承办产权转让事务的律师审查合同,因此会面临很多风险。

专家建议首次置业者应该做好尽职调查,包括进行地方政府信息搜索,了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

6.

不了解拍卖程序及私人谈判程序

 

由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同,因此这个问题相对复杂一些。

很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会,心情也有可能在拍卖过程中被破坏。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

专家建议,买家可以花一点钱聘请代理律师,由其代表自己参与拍卖或谈判,这样既可以节省时间,也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。

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首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

据澳洲统计局(ABS)的数据显示,由于新州及维州政府去年均推出对首次置业者有利的政策,因此在11月份时,首次置业者贷款人数达到5年来新高,在自住业主贷款人数中占18%。

然而,由于第一次买房经验不足,没有做好准备,导致许多首次置业者蒙受了不必要的损失。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯


买房是个“非常复杂的”过程,稍有不慎,就容易被剥削。为此,Property Mavens创始人 Miriam Sandkuhler 和GlobalX的首席执行官 Peter Maloney梳理了首置业者容易犯下的错误,提出了有用的建议。



1

没有预先安排资金申请



很多首置业者以为自己有资格申请贷款,因此在不知道自身极限的情况下把时间浪费在找房上面。等他们打算买房却申请不到贷款,就得不偿失了。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

在线计算器是有误导性的,没有考虑购房者的一些背景因素。购房者最好找专业的贷款经纪人谈一谈,可能是专门和首置业者打交道的人。他们会研究不同的贷款机构,给出不同的选择。

很多首置业者在没有预批的情况下签了销售合同,但未能及时申请到贷款,就错过了梦想之家。

在找房前先联系一位抵押贷款经纪人或银行,这样买家就知道他们可以花多少钱了。



2

没有明确的购房策略



许多首次置业者考虑得不够长远。首先,首次置业者需要有严格的预算上限,知道要在哪个城区买房,可能具体到哪条街道。需要清楚想要的房型,以及满足需要的年限,还得找出可以灵活变通的地方。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

专家建议首次置业者制定一个五年到十年的计划,因为进出房市的成本很高昂,因为有印花税。



3

没有对房价进行独立的研究



需要谨记的是,房产中介代表卖家,他们的工作是把房子卖出最好的价格。压低报价依然很普遍。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

首次置业者需要研究一下具体某条街道的房价,自己做价格对比。但这也是个很复杂的过程,可能需要找可以帮助买家的人。



4

没有安排建筑与害虫检查




在了解房子结构完整性上,建筑和害虫检查是必须的。买家需要了解所有问题,比如有白蚁或者墙壁变形。


首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯


买家在将签订销售合同时,就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查,并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。据悉,一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

有一些年轻的首次置业者在拍卖会上多花钱了,因为他们不知道需要做价值2万元的(修缮)工作。尽管他们在检查报告上节省了500元到600元,但他们不知道有价值2万元的问题需要去处理。



5

没有完善的尽职调查



通常情况下,首次置业者在买房之前,不可能让承办产权转让事务的律师审查合同,因此会面临很多风险。

专家建议首次置业者应该做好尽职调查,包括进行地方政府信息搜索,了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯




6.

不了解拍卖程序及私人谈判程序




由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同,因此这个问题相对复杂一些。

很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会,心情也有可能在拍卖过程中被破坏。

首次买房什么都不懂? 这六大错误千万不要犯

专家建议,买家可以花一点钱聘请代理律师,由其代表自己参与拍卖或谈判,这样既可以节省时间,也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。

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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:Realestate,1688新闻网

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