年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

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2017年即将进入尾声,对澳洲房产市场而言,今年也是不同寻常的一年。回顾这一年,澳洲房产市场有哪些变化?哪些关键词和大事件影响着今年的楼市?安信将为你一一盘点。

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

房价

 

 

悉尼的房价在经过强劲上涨之后,在今年终于开始放缓。在今年第三季度,悉尼的房价下降了1.4%。然而,这还不足以抑制今年房价的增长,根据澳洲统计局的数据,悉尼的房价在今年总体上涨9.4%。

 

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

 

但这样的趋势足以吓倒一些卖家,他们认为市场的顶峰已过,于是赶紧把自己的房产脱手。由此供应量急剧增加,导致房价持续放缓今年年底。

 

Domain的数据科学家NIcola Powell博士表示,“悉尼房市经历了五年来惊人的价格增长之后,现在正在进入一个温和阶段。”除此之外,由于假期临近,买家也开始进入缓和模式。

 

但对买家来说,需求降低和供应增加意味着是好消息。使得买家将有更多的选择,他们不需要快速的作出决定,可以花更多的时间对比,甚至可以谈判出理想的价格。

 

供过于求的现状也影响了拍卖清盘率。在今年12月初,悉尼的清盘率触及两年来最低点,仅有不到60%,超过100位卖家意识到没有足够的需求而撤回拍卖物业。另一方面,在2018年之前,许多买家也处于观望的状态。

租房年

 

在未来,租房的人将会比买房的人更多,租户将在房产市场展现出新的重要性。

 

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

 

根据HILDA最新调查显示,在18岁以上的澳洲人中,仅有51.7%的人 拥有房屋,比2002年的57%有所下降,这使得租房者成为下一个房地产行业中增长最快的群体。

 

为了确保租房安全和租客的权利,新州租户联盟与政界人士举行了一系列会议,并得到包括社区团体、教会和工会在内的90多个组织的支持,它还赞赏了维州政府对租赁法例的相关改革。

 

Better Regulation的部长Matt Kean最终宣布,新州将在新的一年里制定立法,改善住房权利。

 

在本月早些时候,租客们也提前收到了圣诞礼物。新闻称由于物业供应量增加,很多区域的租金都下降了。

 

首次置业者

为了解决住房可负担性的问题,政府在过去一段时间内出台了一系列激励措施,推动首次置业者重回房市,包括首次置业者补贴、印花税减免、收紧投资者贷款以及降低自住房贷利率等。此外,还有一些措施阻止了投资者进入房市,尤其是外国投资者不得不支付更高的印花税和土地税,从而减少了低端住房之间的竞争。

 

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

 

这些措施自今年7月1日实施以来,已初见成效。根据澳洲统计局(ABS)最新数据,与前一季度相比,在今年第三季度,维州首次置业者增加了32.2%,新州也实现了57.7%的首次置业者人数增长,相比之下,昆州增长率则仅为4.5%,南澳2%,塔州1.6%。

 

为了响应政府的新政,许多开发商也瞄准了首次置业者市场,新建了一些比较经济实惠的住宅,以帮助首次置业者购房。

 

新州财长Dominic Perrottet表示,“自6月份以来,我们已经看到更多的首次置业者涌入房市,我们希望在未来能看到更多的进来。为此,我们也一直在与私营部门合作,以帮助实现这一目标。”

 

Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示,由于利率持续低企,价格走软以及对投资者贷款政策的限制,未来我们可能会看到更多的首次置业者进入这个市场。

 

他表示,“现在比今年年初还多。随着市场稍有喘息,首次置业者将会有更多机会前进。购房可能对大多数人来说依然,很多人不得不去更偏远的地区买房,但是人数会继续增加。”

 

收紧贷款

 

在今年,澳洲央行持续保持1.5%的历史最低利率,各大银行也频频下调房贷利率,大大降低了购房成本,促使使许多购房者趁此涌入房市。

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

 

 

然而,低息并不意味着贷款会更加宽松,反而可以见到的是,各大银行相继收紧了贷款审批标准。另一个原因也是为了响应审慎机构的宏观调控,加强对借贷人的评估,包括收入、支出以及偿还能力等方面。

 

而银行制定详细的政策法规,同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷,也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观,将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。

建筑安全

 

今年年中,伦敦塔楼发生火灾,造成71人死亡。而造成这一事件的罪魁祸首,正是这栋大楼的外墙可燃性覆层,才导致火势蔓延开来。让人担忧的是,这种可燃性铝质包层已广泛用于澳洲各处建筑,是进口材料。数据显示新州可能有2500栋建筑都可能使用了这种危险建筑材料。

 

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

 

在2014年,一栋位在墨尔本的公寓大楼也发生严重火灾,之后也经查证公寓外投使用了这种建材。在这起火灾发生后,墨尔本政府对CBD周围的170座建筑进行了审计,却发现超过51%的建筑被认为不合规定,有8项甚至被列为“高风险”。

 

反思之后,澳洲政府对所有高危险的大楼进行安全监测,希望能避免伦敦大楼火灾的悲剧再度发生。在12月18日,澳洲颁布新的法律,将对在建筑物上使用这些材料的公司进行巨额罚款,同时也会有一个监督以及改建工作的团队,但并不会强迫建筑商、开发商或负责人付钱。

 

新州政府表示,目前有1184座建筑有可疑易燃覆层,有220座建筑确认有使用这种危险材料,其中包括58栋高层住宅建筑,这些建筑还需要做进一步评估。当地的消防员也被通知做好随时应对的火灾的准备。

 

这些被监测出危险材料的公寓,被通知的业主也处于骑虎难下的状态。这并不是资金就能解决的问题,同时房子也很难再出手,没有人愿意购买这样的问题房产。

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2017年即将进入尾声,对澳洲房产市场而言,今年也是不同寻常的一年。回顾这一年,澳洲房产市场有哪些变化?哪些关键词和大事件影响着今年的楼市?安信将为你一一盘点。

年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?

房价




悉尼的房价在经过强劲上涨之后,在今年终于开始放缓。在今年第三季度,悉尼的房价下降了1.4%。然而,这还不足以抑制今年房价的增长,根据澳洲统计局的数据,悉尼的房价在今年总体上涨9.4%。


年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?


但这样的趋势足以吓倒一些卖家,他们认为市场的顶峰已过,于是赶紧把自己的房产脱手。由此供应量急剧增加,导致房价持续放缓今年年底。


Domain的数据科学家NIcola Powell博士表示,“悉尼房市经历了五年来惊人的价格增长之后,现在正在进入一个温和阶段。”除此之外,由于假期临近,买家也开始进入缓和模式。


但对买家来说,需求降低和供应增加意味着是好消息。使得买家将有更多的选择,他们不需要快速的作出决定,可以花更多的时间对比,甚至可以谈判出理想的价格。


供过于求的现状也影响了拍卖清盘率。在今年12月初,悉尼的清盘率触及两年来最低点,仅有不到60%,超过100位卖家意识到没有足够的需求而撤回拍卖物业。另一方面,在2018年之前,许多买家也处于观望的状态。

租房年


在未来,租房的人将会比买房的人更多,租户将在房产市场展现出新的重要性。


年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?


根据HILDA最新调查显示,在18岁以上的澳洲人中,仅有51.7%的人 拥有房屋,比2002年的57%有所下降,这使得租房者成为下一个房地产行业中增长最快的群体。


为了确保租房安全和租客的权利,新州租户联盟与政界人士举行了一系列会议,并得到包括社区团体、教会和工会在内的90多个组织的支持,它还赞赏了维州政府对租赁法例的相关改革。


Better Regulation的部长Matt Kean最终宣布,新州将在新的一年里制定立法,改善住房权利。


在本月早些时候,租客们也提前收到了圣诞礼物。新闻称由于物业供应量增加,很多区域的租金都下降了。


首次置业者


为了解决住房可负担性的问题,政府在过去一段时间内出台了一系列激励措施,推动首次置业者重回房市,包括首次置业者补贴、印花税减免、收紧投资者贷款以及降低自住房贷利率等。此外,还有一些措施阻止了投资者进入房市,尤其是外国投资者不得不支付更高的印花税和土地税,从而减少了低端住房之间的竞争。


年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?


这些措施自今年7月1日实施以来,已初见成效。根据澳洲统计局(ABS)最新数据,与前一季度相比,在今年第三季度,维州首次置业者增加了32.2%,新州也实现了57.7%的首次置业者人数增长,相比之下,昆州增长率则仅为4.5%,南澳2%,塔州1.6%。


为了响应政府的新政,许多开发商也瞄准了首次置业者市场,新建了一些比较经济实惠的住宅,以帮助首次置业者购房。


新州财长Dominic Perrottet表示,“自6月份以来,我们已经看到更多的首次置业者涌入房市,我们希望在未来能看到更多的进来。为此,我们也一直在与私营部门合作,以帮助实现这一目标。”


Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示,由于利率持续低企,价格走软以及对投资者贷款政策的限制,未来我们可能会看到更多的首次置业者进入这个市场。


他表示,“现在比今年年初还多。随着市场稍有喘息,首次置业者将会有更多机会前进。购房可能对大多数人来说依然,很多人不得不去更偏远的地区买房,但是人数会继续增加。”


收紧贷款


在今年,澳洲央行持续保持1.5%的历史最低利率,各大银行也频频下调房贷利率,大大降低了购房成本,促使使许多购房者趁此涌入房市。



年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?



然而,低息并不意味着贷款会更加宽松,反而可以见到的是,各大银行相继收紧了贷款审批标准。另一个原因也是为了响应审慎机构的宏观调控,加强对借贷人的评估,包括收入、支出以及偿还能力等方面。


而银行制定详细的政策法规,同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷,也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观,将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。

建筑安全


今年年中,伦敦塔楼发生火灾,造成71人死亡。而造成这一事件的罪魁祸首,正是这栋大楼的外墙可燃性覆层,才导致火势蔓延开来。让人担忧的是,这种可燃性铝质包层已广泛用于澳洲各处建筑,是进口材料。数据显示新州可能有2500栋建筑都可能使用了这种危险建筑材料。


年末盘点:2017澳洲房产市场五大关键词,这一年购房者都经历了什么?


在2014年,一栋位在墨尔本的公寓大楼也发生严重火灾,之后也经查证公寓外投使用了这种建材。在这起火灾发生后,墨尔本政府对CBD周围的170座建筑进行了审计,却发现超过51%的建筑被认为不合规定,有8项甚至被列为“高风险”。


反思之后,澳洲政府对所有高危险的大楼进行安全监测,希望能避免伦敦大楼火灾的悲剧再度发生。在12月18日,澳洲颁布新的法律,将对在建筑物上使用这些材料的公司进行巨额罚款,同时也会有一个监督以及改建工作的团队,但并不会强迫建筑商、开发商或负责人付钱。


新州政府表示,目前有1184座建筑有可疑易燃覆层,有220座建筑确认有使用这种危险材料,其中包括58栋高层住宅建筑,这些建筑还需要做进一步评估。当地的消防员也被通知做好随时应对的火灾的准备。


这些被监测出危险材料的公寓,被通知的业主也处于骑虎难下的状态。这并不是资金就能解决的问题,同时房子也很难再出手,没有人愿意购买这样的问题房产。


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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:Domian

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