Refinancing

房屋转贷

转贷是指借贷人把贷款从现有银行转移到另一个银行。通常有几种原因:所在银行利率太高;费用太贵;服务差;再买房或是增加贷款时在现有银行申请借贷有困难。

转贷申请批准之后,新的银行会拨款给旧的银行将贷款还清,中间可能会产生一些银行和政府的费用,但是现在很多银行都愿意帮借贷人支付所产生的费用。在转贷过程中,如果有需要,可以增加贷款额,调整贷款产品,还可以调整贷款期限。

转贷的优势

1. 新的银行可以提供更加优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷的时候产生的费用。在最低贷款利率和最高贷款额度方面,投资者更加有了选择权。贷款利率低,意味着还给银行的钱就少了;贷款额度高,意味着拿出来的资金就多了。这都是精明的投资者所要考虑的。

2. 多方估价,选择最高。道理很简单,哪家银行对物业的估价高也就意味着投资者能拿出来的钱就更多。同时投资者在多方比较之后,也对于自己的物业在市场中的价格有了一定的概念。

3. 偿还银行本金或利息的灵活性更高。这一点对于只还利息不还本金的投资者来说,是非常好的条件。保证了他们可以一直持有银行的资金进行投资,并且在计算通货膨胀的情况下,在未来还给银行的钱更少了。

转贷的不足

1. 转贷会可能造成一定的罚金。因为如果签署了在规定时间内要与某银行待够一定时间的条约的话,提前离开某银行就会造成罚金。

2. 换银行重新申请贷款,会支付一定申请费用或手续费用等。

整体来说,通过refinance的方式将物业增值从银行拿出,比top up更加具有优势。当然比直接出售物业就好了更多。

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