您是否正在计划购置物业？许多朋友最先做的事情通常是上网、翻报纸，查相关的信息和房价，周末穿梭各个open inspection和suction，跟卖房中介打交道。
但是其实却忽略了同样重要的一方面，就是了解并评估自己的借贷能力。
出手前您需要一个贷款预批，以便看中心仪物业的时候更有底气。
其实搜房看房在没有预算之前是没有多大实际意义的，如果不能确保资金上的就绪，就每个周末去看房子，会浪费掉许多时间。
什么是预批？
住房贷款预批（Pre-approval/Approval in principle）是指借贷方（通常指银行）在您购买物业或者对物业报价之前批准您的贷款申请。大多数情况，如果所有的假设和您提供的资料信息都是正确的，预批都能顺利转全批。
为什么要预批？
当您从私人手里购置物业的时候，您虽然可以在支付小定的合同上使用“subject tofinance”条款，但是通常情况下，卖家会希望您在很短的周期内（一般是5天）提供贷款的信息，包括借贷方以及较为准确的下贷时间。这就意味着您需要在这5天内找到合适的银行以及确保能贷到您所需要的金额。
因为“subject to finance”的期限实在太短，一旦错过这个期限，卖家极有可能这时选择另外一个买家开出的条件。更何况，如今这样如火如荼的房产市场，卖家一般都更倾向于无条件的报价而不是“subject to finance”，因为他们自己很可能同时也在考虑购置其他物业。
如果您是考虑参加拍卖的话，没有贷款预批，您的风险甚至将会更高。拍卖是不接受“subject to finance”这样的条款的，而且立即就得支付10%的定金。
“再高一点点就能击败其他竞争者”是大部分华人参与拍卖时的心理，这个心理的诱惑会通过一次一次的举牌把您往更大的风险里推，因为这时候您根本不知道自己到底最高能叫到什么价位。即使您在拍卖前给出报价，这个报价也一定是无条件的。
安信金融提醒您不要冒这个风险，先做好贷款预批，看房时心理有底，知道自己到底能报价到多高。
预批的好处？
1.可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金额，从而对自己的买房能力有更清醒的认识。
2. 可以审查了解自己的credit report，确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝
3. 对于购买现房尤其参加拍卖的客户是非常重要的
4. 可以帮助客户在open home时更加迅速的做决定，在房产价格的竞争上更有信心
5. 交付小定后，5-10天的冷静期可以节约更多时间，确保在冷静期结束前拿到全批
安信金融能为您做什么？
我们会针对您的个人情况，为您作出分析并选择最合适的贷款产品，确保帮您拿到合适的贷款预批，在找到房子时可以顺利继续获得满意的全批。
细节上，我们会从房产区域上判断不同银行在估价上的经验，从最初就确定一个对的选择，省去后面浪费不必要的时间和精力。我们能为您提供两种形式上的预批
- 30-minute pre-approval ：与您沟通后我们会帮您做好计算，确定不同银行贷款机构对您借款额度的一个评估，列出不同贷款产品和对比，以及对您要购买的房产做简单评估。
- Full pre-approval： 在这种情况下，我们会知道您准备好相关贷款申请材料，做好信用报告检查，对收入和资产负债做一个全免的assessment，并针对选定的银行做一个正式的批准申请。
在准备好房贷预批的情况下，可以更迅速更加放心的交付定金，确保能够在和其他买家同时看房时更有信心买下房子，也在某种程度上节约了很多时间和金钱。
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