安信地产周报 | 澳居民购房意愿急剧上升,逼近房产蓬勃时期历史高点


澳居民买房意向接近历史峰值

过去几个月,澳大利亚居民的购房意向急剧上升,逼近房产蓬勃发展时期的历史高点。

澳大利亚联邦银行(CBA)首席经济学家Michael Blythe表示,购房意向的“急剧上升”表明,住宅建设的低点可能在2020年年中的时候到来

基于超过250万客户数据,CBA表示购房意愿、旅行支出意图、娱乐支出意图和教育支出意图均录得上升。

与此同时,本月初,澳联储下调了对住宅建设活动的预期,即今明两年的住宅建设活动预计分别下降11.3%和7.4%,高于此前预计的9%和7%。

Blythe表示,在截至9月份的4个月里,住房贷款同比增长52%。9月份新屋的获批数量也有所反弹,经季节性调整后增长7.6%。

悉尼地产中介Ercan Ersan表示,过去五个月内买家心态发生了重大变化

他说:“买家在过去1-2年的时间内都保持观望的态度,但是目前都回归市场了。当然,目前的市场还是由投资者驱动。

(AFN)


RBA:新增房贷质量明显好于既往


目前,澳大利亚历史住房贷款的逾期率已升至十年来的最高水平,但RBA认为,过去几年收紧的贷款标准使新增房贷质量明显好转

澳大利亚央行副行长Guy Debelle称,目前住房贷款逾期率为1%,无论从历史水平还是从国际标准来看都很低。美国的逾期率在金融危机期间达到了10%左右的峰值。

目前,不良贷款对金融机构整体健康构成的风险很小,尤其是在失业率低、利率下降的情况下。

Debelle认为,澳储行之所以对房贷逾期率不感到担忧,主要原因是过去5年收紧的贷款标准降低了新增贷款的逾期率。具体来说,过去两年发放的贷款逾期率比2014年之前发放的贷款低了近40个基点。

然而,Debelle同时也指出,西澳在矿业建设热潮见顶后的经济低迷时期,抵押贷款逾期率从0.7%升至1.8%,这个例子表明如果州/领地经济持续走弱,其贷款逾期率也将继续恶化。

(AFN)


Westpac违反反洗钱法2300万次


AUSTRAC(澳大利亚交易报告和分析中心)已向联邦法院申请对西太银行提起民事处罚令,以监督其履行反洗钱和恐怖主义融资义务。

反洗钱监管机构指责该银行超过2300万次违反了《反洗钱和反恐融资法》(AML/CTF)。AUSTRAC首席执行高管Nicole Rose表示西太银行在多方面都存在透漏,导致其五年内未报告超过1950万笔可疑的跨境转账,并且使犯罪者转移了可能导致剥削儿童的资金。

AUSTRAC表示这些违规行为是其监控环境高层管理人员的漠视以及董事会监管不足的结果。

按照现行法律,每次违规罚款210澳元,那么西太银行可能面临最高48.3亿澳元的罚款。西太银行表示他们正在配合AUSTRAC的调查,并已经开始提高在AML/CTF的监管。

(ABC News)


悉尼公寓大王:银行必须帮助解决问题公寓


悉尼公寓大王、澳洲亿万富翁Harry Triguboff呼吁银行介入,以帮助解决陷入困境的东海岸公寓开发市场。他说,如果不出手帮助解决建筑物所面临的问题,金融机构将为此付出代价。

悉尼和墨尔本到处都存在有质量问题的公寓楼,例如最为人所知的Opal Tower和Mascot。多数业主已联合对新州政府提起了集体诉讼。在墨尔本,居民被迫离开使用易燃材料包层的公寓。

Triguboff表示:“如果建筑覆层出现问题,银行将因公寓价值下降而蒙受巨大损失。其实也不用花费巨资就可以修复这些质量问题,银行必须团结一致为业主提供帮助。如果银行不介入,住房问题只会变得更糟,各方都会蒙受损失。”

据新州消防与救援局(Fire & Rescue NSW)易燃包层登记系统的最新数据,已经识别出629座建筑处于危险状态

维州建筑管理局(Victorian Building Authority)在全州范围内进行的一次审查发现高达503起使用易燃包层的公寓存在风险,包括275处被视为“最高风险”,和228处被视为“中等风险”。

(The Australian)


维州启动组建模式住宅项目


三家开发商Plenary Group、Qualitas和Capella Capital正在竞标维多利亚州租建模式(Build-to-Rent,BTR)的住宅项目,总价值高达4亿澳元。

根据规划,开发商将在Flemington,Prahran和Brighton的公共土地上建造商业租建住房,在同一地点上还将建有政府的社会保障住房。三家开发商已提交了初步的投标书,在Flemington,Prahran和Brighton三个现有的公共土地上开发住宅。
与以往的交易不同,由于维州政府希望保留土地,转用租赁方式来出让土地,因此开发商需要在土地使用权到期时将土地归还政府。

鉴于澳大利亚住房可负担性日趋恶化地理位置优越地区缺乏可靠的长期出租房,维州政府开始尝试全新的住房方式

除维州外,新南威尔士州于去年表示将根据“Communities Plus”计划,在悉尼内城Redfern一块占地1.1公顷的土地上开发租建房。

(AFN)


本周安信贷款利率首选

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NSW拍卖清空率


根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示,截至本周三,NSW清空率为 78%

(RealEstate)



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