安信房产周报 | 多家银行宣布下调房贷固定利率

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→多家银行宣布下调房贷固定利率

→NAB:通胀预期减弱 澳储行降息可能性变大

→澳联储:悉尼房价面临下行压力

→工党高估负扣税改革节省支出

→二月新增房贷数量超预期

→悉尼清空率

多家银行宣布下调房贷固定利率

此前,澳联储(RBA)预期将会减息提振经济,多家银行近日宣布下调房贷产品的固定利率。

本周初,联邦银行(Commonwealth Bank)宣布下调多看固定利率房贷产品,其中自住房五年固定利率房贷下调幅度最大,为0.3个百分点,至4.09%。针对自住房,三年固定和四年固定贷款利率分别下调0.1个百分点,至3.79%和4.09%。除了CBA,西太平洋银行(Westpac)也宣布下调该行房贷产品利率。其中,四年固定利率产品下降幅度最大,下调0.2个百分点至4.09%,与CBA相当。针对投资房客人,西太银行同样下调了利率,三年固定房贷利率为3.99%。由于住房贷款需求放缓、房价下跌以及监管压力上升等因素,银行持续承压。(综合报道)

NAB:通胀预期减弱 央行降息可能性变大

据《商业内幕》消息,澳大利亚通胀压力将进一步减弱,这加剧了澳大利亚储备银行(RBA)降低官方利率的可能性

澳大利亚国民银行(NAB)经济学家Kaixin Owyong表示,今年3月份的总体和潜在通胀率将进一步下降。CPI在12月季度上调0.5%后,年度CPI增加到1.8%,NAB预计3月份季度通胀率将仅增长0.2%,年通胀率下降至1.5%。这样的结果将使核心通胀率进一步远离澳储行2-3%的中期目标,这一目标在过去3年中始终无法实现。Owyong表示,这将可能迫使澳储行调低5月份的通胀预期,未来几个月,降息可能性进一步加大。(澳洲财经见闻)

澳联储:悉尼房价面临下行压力

据Bloomberg消息,由于澳大利亚家庭面临债务风险加剧,悉尼房地产价格将面临进一步下行压力。在半年度金融体系评估中,澳联储认为,全球经济正面临急剧下滑的危险。尽管银行的利润仍然健康,但随着审查越来越严格,房地产和住房信贷疲软都意味着经济前景的不确定。

澳储行的金融稳定报告(Financial Stability Review)中提到,鉴于房地产市场疲软,过去半年,家庭高负债的风险已经增加。虽然矿业领域以外的财务压力指标仍然很低,但是拖欠的住房贷款总额已从低点上升。(彭博社)

工党高估负扣税改革节省支出

由于低估了新房投资水平,工党预期从负扣税改革中节省的支出可能高估了25-80亿澳元。根据工党拟议的负扣税改革,即负扣税适用范围限制为新房而非二手房,有望在未来十年内给政府财政节省支出大约350亿澳元,然而,前提条件是二手房产投资占现有负扣税支出的96%。

根据澳大利亚税务局(ATO)发布的统计数据,每年的负扣税支出为32亿澳元。如按照14%的新房投资比例,而不是4%的新房投资比例,工党预期在未来十年内节省的支出将相应减少25亿澳元。业内人士也指出,投资者购买新房的比例仅为14%是错误的。一般来说投资者购买新房的比例更有可能在30%-50%之间。如果按照30%的新房投资率来说,那么未来十年内工党有关负扣税改革节省的支出高估了76亿澳元。(澳洲财经见闻)

二月新增房贷数量超预期

据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,今年2月,澳大利亚新增房贷数量超预期,获批房贷数量(含转贷)较上月环比增长2.0%,超出市场预期0.5%的环比增速。其中,投资房贷总额(不含转贷)较上月环比上升0.9%;新屋建设获批房贷增长了2.5%;二手房购买获批房贷增长了0.7%,而新房购买获批房贷则下降了2.4%。

自2017年年中以来,澳大利亚住房市场持续表现疲软。受信贷收紧,尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高,监管压力上升等影响,银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。(AFN)

悉尼拍卖清空率

4月6日,悉尼的房拍清空率为52%。随着联邦大选临近,房产市场的拍卖清空率趋于低位横盘,观望气息非常浓。同时,澳联储把利息继续维持在历史低位不变,即使减息的呼声越来越大。4月中下旬会进入复活节假期,按照往常规律,节前会有较多物业进行拍卖。清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小。(今日悉尼)

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