安信房产周报 | 澳公寓大王:银行必须放松贷款

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安信房产周报

→2月房市数据出炉

→澳洲待售房产数量创新高

→Burwood豪宅有望打破当地售价记录

→澳公寓大王:银行必须放松贷款

→新州租金12年来首次录得下跌

→悉尼拍卖清空率

2月房市数据出炉

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼和墨尔本的房地市场低迷情况可能在2月份有所缓解,这两座城市的房价下跌了1%。在过去的一季度,这两所大城市的房价下跌了4.1%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,尽管1%的跌幅是一个微弱的数据,但它凸显了市场正在经历风暴冲击的事实。信贷紧缩是价格下跌的主要驱动因素,在墨尔本和悉尼显得尤为严重。自从去年皇家银行委员会将银行宽松的贷款政策曝光以来,信贷紧缩尚未有减弱的迹象。据RBA周四的数据显示,1月信贷增长率仅为0.2%。(AFR)

澳洲待售房产数量创新高

最新数据显示,澳洲住房市场上市房产数量创下2012年以来的最高水平。然而,鉴于信贷规定收紧、市场悲观情绪等不利影响,买家稀缺,继而导致卖家要么只能耐心等待市场回暖,要么只能选择大幅折价出售。

据房产研究机构CoreLogic统计,全澳范围内,上市房产数量录得115,000套,较去年同期增加15%。有关数据显示,据悉尼超过83%的房产已经上市超过60天,较上年增加了近10%。澳大利亚过去一年的住房销量下降了15%。悉尼和墨尔本两大市场的这一数据则超过20%。(澳财网)

Burwood豪宅有望打破当地售价记录

Burwood一座名为“Wellings”的宅邸即将拍卖,负责该物业的地产中介表示希望其售价会再创记录。这座豪宅被新州历史遗产名录描述为“仅存的Burwood地区早期定居证据”,最初于1854年在德国预制成型并运抵澳洲,是澳大利亚首批预制建筑之一,是一个拥有独特历史传承的房产。据称,宅邸的主屋由伦敦船东William Richards于1830年建造,与Burwood历史上几位著名居民都有关系,多年来数次扩建。

这个位于4 Woodside Avenue的物业在2015年出售时打破了当地售价记录,通过拍卖以650万澳元的售价出售给一个本地家庭。地产中介表示,该物业的位置和规模都是卖点,市场上几乎没有与之相似的其他选择。对于想要搬得离市区更近的悉尼买家来说,这座历史悠久的大宅可能正好符合要求。这栋房子占地3686平方米,离Burwood火车站只有不到十分钟的步行路程。(今日悉尼)

澳公寓大王:银行必须放松贷款

Meriton的创始人、澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff表示,除非澳洲的本地银行放松贷款限制,否则住房市场将继续下滑,澳洲将被外国投资吞没。

据澳洲新闻集团报道,Triguboff认为,市场关于房地产的评论中,利率占据了主导地位,但它不如银行申请住房贷款的计划重要。皇家银行委员会在指出贷款行业的错误方面起到了作用,但贷款机构现在必须帮助潜在购房者。Westpac首席经济学家Bill Evans表示, 由于本地经济增长低于预期,他预测现金利率将在今年8月份被削减25个基本点,并且11月将再次降息,将官方现金利率降至1%。(news.com)

新州租金12年来首次录得下跌

澳洲住房产业协会(The Housing Industry Association)提供的数据显示,新州的住房租金出现过去12年来的首次下跌。过去5年以来,除去通胀等因素后,尽管澳洲首府城市整体住房租金一直在下跌,但新州地区的房租下跌是去年才有的事。该协会警告称,只有市场上的房产数量接近5万套的情况下,当地住房租金才会下跌。

住房产业协会主席David Bare表示,“这是趋势即将发生逆转的信号。事实上,2006年12月到2015年6月期间,新州当地的住房租金涨幅一直超过同期的通胀率,导致当地租金十年内翻了一番。”(澳洲财经见闻)

悉尼拍卖清空率

2月23日,Domain拍卖结果数据出炉,悉尼的拍卖清空率达今年最高,为61%。相关数据显示,房产的私下销量正在上升,因为紧张的卖家害怕拍卖失败,这在当前低迷的市场中很常见,所以他们会退缩。(Domain、今日悉尼)[:]

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