安信房产周报 | 国民银行推迟2019年加息预测

安信房产周报

→国民银行推迟2019年加息预测

→房产低迷严重影响澳洲经济

→工党拟推“廉租房”政策

→房市不景气,拍卖市场惨淡

→新州未来4年印花税收入或巨减

→悉尼拍卖清空率

国民银行推迟2019年加息预测

Business Insider Australia的报道,澳大利亚国民银行(NAB)成为最新一位放弃预测明年澳大利亚联邦储备银行(RBA)或将加息的机构。据报道,NAB的首席经济学家Alan Oster表示,NAB已经把RBA的首次提高现金利率预测日期推至2020年下半年。此前,NAB的预测为:澳联储将于明年下半年实施两次25个基准点的加息,一次在8月;另一次在11月。

自2010年底以来,RBA就从未修改过现金利率。工资与通胀压力持续疲软,加上最近悉尼与墨尔本的房价不断下跌,这些都是NAB预测澳联储加息时间推迟的主要原因。(AFN)

房产低迷严重影响澳洲经济

根据《悉尼先驱晨报》(Sydney Morning Herald)报道,AMP Capital Investors Ltd警告称,由于房屋建造与消费者支出的下降,2019年澳大利亚房地产价格的下滑可能比国家经济增长率还要高出1.2个百分点。

AMP的首席经济学家Shane Oliver在一份研究报告中表示,明年悉尼与墨尔本的房价将进一步下跌。他更预测,明年底澳联储将从现在1.5%的现金利率降息至1%。

Oliver补充,更严格的贷款标准,使房地产市场萧条的情况进一步加重。房地产市场低迷,则会严重影响社会经济:经济增长减少,银行信贷也会进一步紧缩。总的来说,他认为这些因素可能会使明年澳大利亚的GDP增长率下降1到2个百分点。(澳洲财经见闻)

工党拟推“廉租房”政策

据澳大利亚第九新闻报消息,工党承诺,如果当选将建设25万套可负担住宅,低收入者入住每月可节省上百元房租。工党表示,他们将每年支付8500澳元给建设可负担住宅的投资者,只要他们以低于市场价20%的价格租赁给中低收入者。

周日,薛顿将在工党全国会议上公布了该计划。据悉,该计划将耗资66亿澳元,耗时10年。“该计划将给予工薪家庭公平的待遇,让他们能有房子住,能为未来拥有自己的房子进行储蓄。”

工党表示该计划实施后,澳洲主要城市的租房者每周将能节省75-116澳元。但留学生、外国务工人员和其他非澳洲居民不能享受。只要投资者将房子以低于市场价20%的价格租给中低收入者,政府就将给予长达15年的补贴。此次工党全国会议将讨论明年5月大选前的一系列政策理念。(9NEWS)

房市不景气,拍卖市场惨淡

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲最大的住宅房地产中介公司所代理的新房源,在2018年房产拍卖中占到33.7%,高于2017年的29.7%。该公司的执行主席Brian White表示,他“完全不同意‘房拍已死’”的观点,不认为房拍正在成为一种多余的销售形式,而且拍卖数据仍然是市场的一个重要指标。

他说:“我们从未对拍卖失去信心,当两个想要购买同一栋房产的人出现竞争时,那就是人们准备支付更多开始竞拍的时候。这产生了真正的竞争,其他销售方式不可比。”

随着买家竞争压力的减少,通过拍卖出售房屋是否正在失去卖家的青睐?这个话题开始引起争论。澳新银行(ANZ)的经济学家 Jo Masters和Richard Yetsenga在《澳洲金融评论报》的一篇评论文章中指出,在悉尼和墨尔本,拍卖在总销售额中所占的比例,分别从去年12月的61%和67%下降到了8月的45%和58%。(今日悉尼、AFR)

新州未来4年印花税收入或巨减

据《今日澳洲》报道,房地产市场的持续低迷使得新州政府将印花税收入预估减少了80亿澳元!但财长Dominic Perrottet表示,虽然悉尼房市陷入三十年来最严重低迷,但新州经济仍能保持稳定增长。Perrottet表示,虽然房市很重要,但“并不是唯一的关键因素”,新州经济的多样性帮助稳固了增长。“重要的是,我们的就业人口增长了,失业率达到10年最低水平4.4%。”他表示,“我对新州和新州经济的未来很有信心。”

根据价格监测公司CoreLogic的数据,悉尼房价在去年年中最高峰的基础上下降了10%多,是1989-1991房市大萧条之后最大的降幅,上次大萧条房价下降了9.6%

周二的半年预算审查将显示由于房市低迷和贷款收紧新州政府将2018-19财年至2021-22财年这四年的印花税收入预估减少了25亿,此前新州预算已宣布四年印花税收入预估减少55亿,所以从6月到现在印花税的收入预估共减少了80亿。住房印花税收入占新州政府收入的9%左右。不过印花税收入的减少将被GST和工资税收入的提高抵销。(今日澳洲、悉尼晨锋报)

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示,12月15日,悉尼共有540套房屋参与拍卖,清空率为41%,清空率依然维持低位。(Domain)

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