澳联储公布了最新的利率诀议

今天下午,在每月的董事会会议之后,澳洲储备银行(RBA)宣布了11月份的官方现金利率:决定将现金利率保持在1.5%历史低位不变RBA上一次利率改变可以追溯到2016年8月2日。

这个决议结果属意料之中。此前,HashChing访问的贷款经纪人当中,98%预测现金利率将会保持不变。AMP Capital Shane Oliver的首席经济学家表示,信贷和住房市场活动的平静将与目前的就业情绪相抵消。

Oliver表示:“官方失业率下降到5%,这有助于高于趋势的经济增长,无疑是个好消息。”他补充,“但随着银行收紧贷款标准,悉尼和墨尔本房价下跌的风险加剧,这反过来又威胁到消费者支出和更广泛的经济增长,通胀和工资增长仍然很低。在这种背景下,澳联储保持利率不变仍然是合适的。”

1300HomeLoan董事总经理John Kolenda也表示,他认为澳联储并不急于改变官方现金利率。

Kolenda说,“虽然国内经济有一些良好的迹象,失业率较低,首次购房者重新回到市场,但受美中贸易战影响,悉尼和墨尔本房屋供应放缓,家庭消费不确定以及即将举行的联邦选举都会影响澳大利亚央行的决定。“

房产市场降温

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless观察到,无论澳大利亚央行的现金利率决定如何,抵押贷款利率一直在上升。他表示,“自上次利率上调以来,投资者的抵押贷款利率在同一时期内上涨了50个基点。这相当于两次现金加息,自住业主的可变利率仅在过去两个月就增加了15个基点。”

Lawless先生补充说:“贷款利率的上升影响着房地产市场的走势。特别是对于投资房买家来说,他们现在比自住业主要多付高出55个基点的利率,加上越来越严格的贷款条件,这些都让他们成为房地产市场降温的关键因素。”

在过去一两个月以来,市场上的借贷产品很多都进行了利率上调,增加了贷款人的压力。随着银行应对全球融资成本的增加,我们建议有意选择固定产品的借贷人,及时锁定利率,保障自身利益最大化。目前,仍有多家银行提供具有吸引力的贷款产品及返现优惠活动,详情敬请参考安信往期文章:

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