真跌了!悉尼部分城区房产降价30%,近期准备买房的该笑了!

悉尼多个城区房价继续保持下滑趋势,在购房者需求急剧下降后,悉尼一些房主只好以低于挂牌的价格出售,降幅高达30%。对于渴望进入市场的买家来说,无疑是个好消息。

真跌了!悉尼部分城区房产降价30%,近期准备买房的该笑了!

根据房产研究机构CoreLogic数据,截止今年3月,悉尼房产中位价季度跌幅达2.5%,而上一季度的跌幅为1.3%。这是自2008年8月全球经济危机发生以来,悉尼房产市场价格出现的最大跌幅。目前,悉尼房产中位价回落至880,743澳元。

行业报告显示,悉尼目前挂牌在售房产体量较一年前上涨25%,而活跃买家数量仅为去年的80%,预示着卖家的竞争加大。

房价有可能还会进一步下跌。CoreLogic预计,全市房价中值将在2018年下降5个百分点。

悉尼Darlinghurst房产挂牌报价平均下跌30.6%。房产报价降幅最大的城区多为高房价区,调整空间大。Bellevue Hill卖家出售前的平均降幅为16%,Vaucluse 13%;而再往南,Sutherland和Alfords Point的平均降价幅度为15%以上;其它城区包括Narrabeen, Cammeray, Tempe, Coogee, Mascot, Belfield和Matraville的平均降幅都在10%以上。

 

CoreLogic的资深分析师Cameron Kusher表示,卖家之所以降价,是因为买家感到疲倦。他说,“悉尼的房价已经达到了许多购房者无法承受的地步,一些卖家最初设定的价格超出了买家的预期。”

目前,市面上大量房产都有相当大的折扣。北滩West St一套四卧室的复式住宅原标价190万元,现降价32.5万。与此同时,悉尼南部Sutherland及Alfords Point等城区房产,报价平均下调15%后才能成功取得交易。

 

在Canterbury地区的Belfield,Statham St的一处房产原价格145万,现降价27.5万;Darlinghurst位于Liverpool St的一套两卧室公寓原标价150万,现降价10万。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee称,卖方不可避免地会来到一个临界点,即他们不可能再像几个月前一样,出售的价格比可比房产高出一二十万元,还仍然能找到一个热心的买家。

 

这些市场情况不应该让人感到惊讶。近年来,悉尼房价以流星般地速度猛涨,政府、专家及社区领袖互相争执着寻找解决方案。

现在的情况是,买家正逐渐意识到他们要求卖家放弃不切实际幻想的能力,重新回到谈判桌前。在工资增长完全无法与房价增长保持同步,甚至可以说是处于停滞状态时,买家已经承受不了房价进一步上涨。换句话说,抛下各种干预呼吁,很有可能是市场机制最终将房价拉回现实。

 

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