首次置业者买房,如何找到适合自己的贷款产品?

澳洲房屋贷款市场上有数百家贷款机构提供着上千种的房贷产品,有固定利率,浮动利率和蜜月期利率贷款,有只付利息(Interest Only)或还本付息(P&I)的还款方式。 每个贷款产品的功能特征和操作费用不尽相同。 

首次置业者买房,如何找到适合自己的贷款产品?

面对令人眼花缭乱的房贷产品,许多首次置业者会感到困惑,无法做出明智的决定。对于首次买房的人来说,要想找到适合他们需求的贷款产品通常需要了解贷款产品的结构和功能特征。

 

下面有一些选择贷款产品的小Tips:

 

1

了解自已的贷款需求

 

黄金法则是研究贷款的整个套餐,而不是孤立地看某个方面。 一般而言,贷款利率低,费用组合就高。 同样,如果贷款产品包含的功能较多,需要负担的利率或费用就会较高。

 

2

选择适合的功能

 

贷款套餐中并不是每个功能都可以满足您的需求,但是通常来说贷款的灵活性越多越好,尤其是在您的个人情况发生变化时。其他值得考虑的产品功能还包括:不用支付额外费用就能重新固定贷款利率,或拆分贷款以适应情况的变化。

 

3

注意比较利率

 

比较利率帮助消费者识别贷款的真实成本。这包括贷款利率和收费相关的费率,折合成单一的利率。银行或金融机构宣传的利率可能非常低,但比较利率却代表了一个相对真实的利率。

 

安信也为各位首次置业者总结了几款近期市面上较为适合首次置业者的贷款产品,加之对产品进行详细分析,供大家参考是否适合自己。

 

产品01

利率3.69%p.a.(CPR 4.86% p.a.)

本息同还,两年固定利率,套餐产品

 

首次置业专享优惠产品。此产品利息低,且为两年固定利率的套餐产品,可以申请免费的信用卡,固定利率期结束后,有对冲账户。套餐年费$395,无申请费和其他月费。

 

最低贷款额25万,新客户还可以获得银行赠送的35万积分,可以兑换$1800 购物卡(Coles或Woolworth)或$1400现金。

 

产品02

利率3.68%p.a.(CPR 3.69% p.a.)

本息同还,浮动利率,基本产品

自住优惠房贷基本产品。主打就是低息,基本上是目前市面上利率最低的贷款产品之一了。目前该银行的标准浮动利率是5.55%,基本贷款的浮动利率再折扣后为3.68%,相当于1.87%的大力度折扣,这是其他产品不能及的。

 

但因为功能简单,就意味着这种产品没有对冲账户,无其他功能,无免年费的信用卡等,也不包含任何额外的金融费用。

 

总体来说,若客户不对贷款结构进行改变或提交其他申请,就不会出现额外的手续费,只要按时还款即可。适合贷款金额比较少的客户。

 

产品03

利率3.59%p.a.(CPR 4.42% p.a.)

本息同还,浮动利率,基本产品

两年蜜月期1%折扣优惠,仅限新客户,适合近期要申请贷款的首次置业人士。

 

此产品主打就是低息,核心性质就是简单利率低。新申请的客户还可以免除账户建立费$600,且无账户管理月费

 

因为功能简单,也就意味着没有对冲账户,但是有类似对冲账户的Redraw功能,可以实现免费多还,但是多取要收手续费$25一次。

 

此外,本产品也有其他劣势,包括无法Lock in 固定利率,两年后蜜月期过后无法享受套餐优惠等。

 

总体来说,此产品比较适合贷款金额较少(50万以下),不需要太多功能或者要将贷款分散到多家银行的客户,或者两年蜜月期过后考虑转贷的客户。

产品04

利率4.09%p.a.(CPR 5.33% p.a.)

本息同还,三年固定利率,基本产品


对于部分首次置业的人士,由于种种原因,第一次买房可能并不是用于自住,而是作为投资房。一般来说,投资房的利率都会比自住要高,因此均无法享受以上几种低利率的自住房贷款。

此产品为某四大银行最新推出的贷款产品,专门为购买投资房的首次置业者打造。本身这个产品的利率是4.29%,首次置业者再多享受20个基点的折扣,低至4.09%,且无账户建立费和月费

允许多还款,在周期内最多可多还$30,000,有Redraw功能。适合近期不想要改变贷款结构,想要将利率Lock in的客户。

此外,如果不想选择固定利率,该银行也推出了5年蜜月期浮动利率产品,可享1.05%的折扣。更多详情请咨询安信。

以上产品仅供各位参考,如果没有他人建议您不自信能找到最佳贷款产品,那么您应该考虑咨询专业人士,为您来获取贷款机构的有用信息。

 

 

我们可以做什么?

 

  1. 评估您的需求——安信将评估您的财务状况,并确定您的借款能力以及符合您长期目标的房贷类型。 

  2. 推荐房贷产品——在评估您的财务和个人情况后,安信将推荐适合您目标的住房贷款产品。

  3. 代表你谈判——安信将通过贷款机构的渠道和行业网络,找到最具竞争力的价格和有吸引力特征的贷款产品。

  4. 提供支持—— 由于贷款程序可能是一个复杂的过程,安信将为您提供支持并回答您可能对该过程的任何问题。

  *conditions apply

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