楼花买家请注意!7月1日有一项新政即将实施,首付款恐怕又要增加了!

 为了填补数十亿元的税收缺口,联邦政府即将实施一项新政,从2018年7月1日起,购买新建住宅与新分割地皮的买家需要将房款中的商品与服务税(GST,为房产购买价格的1/11)直接支付给澳大利亚税务局(ATO)。这项改变估计将对楼花买家和房产开发商带来一些潜在的问题。

 

根据现行法律,开发商向购房者收取GST,再向ATO进行缴纳。这种缴纳方式与其他行业一致。

但这给那些无良开发商钻了个空子,在缴费日期到来时,他们会关闭公司或宣布破产,以逃避纳税义务。这种骗术谐称为“重生”(phoenixing),据称它每年造成30亿澳元损失。

如何堵住开发商“自焚重生”骗局?从7月1日起,新政将由买方负责确保ATO收到这笔税款。最关键的是,这笔税款必须在房产交割之前支付。

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新规细则

 

从2018年7月1日起,开发商必须在交割时通知购买方GST的相关信息。未及时发出通知的开发商将被处罚。

购房者须在交割当天或者交割之前向ATO代缴GST,代缴数额是交易总价的11分之1,即使实际需缴纳的GST低于代扣数额(比如开发商使用了margin scheme)。

如果代扣的数额大于实际应缴纳数额,开发商需要通过提交business activity statement (BAS) 来进行退税。

如果开发商只提交季度或者年度BAS,并使用了margin scheme,则可以在BAS提交之前申请退税。

 

新规定的影响

 

房产机构GlobalX首席执行官Peter Maloney表示,尽管从理论上来说,楼花买家支付的整体金额不变,但是楼花买家必须意识到,在缴纳首付款的同时还需支付这笔额外的款项。

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Maloney提醒楼花买家注意相关要求,最好寻求法律咨询,一是确保按时GST,二是确保签订可行的付款计划。如果忘了缴纳GST,可能会遭到澳洲税务局罚款。

房产机构Propertyology的Simon Pressley认为,在购房早期需积攒够额外的现金,可能会吓退楼花买家。

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此外,此GST新规定使开发商不能再保留GST税款到最长一个季度的时间,但是对延迟建筑成本的GST退税并没有改善。若开发商使用了margin scheme,则不得不等待3个月,或者递交单独的GST退税申请。

这项税费政策或将广泛影响到澳洲房产开发行业,尤其对小型开发商现金流管理施加很大压力。开发商会因此也会要求楼花买家缴纳更多的首付款,最终导致房价上涨。

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