政府出资25%帮首置者买房?真的那么好?其实套路很深啊

继首次置业印花税优惠和补贴政策之后,近日维州政府又放大招,推出HomesVic(维州之家)的共同产权计划拨款5000万澳元,将为400名首次置业者,为其负担25%的房贷。

 

政府出资25%帮首置者买房?真的那么好?其实套路很深啊

 

也就是说,首次置业者只需要准备5%的首付就买房了!

 

消息一出,小编的朋友圈就被刷屏了。墨尔本的首次置业者们自然是一片欢腾,妈妈再也不用担心我不够首付啦!

 

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悉尼的小伙伴们也表示羡慕不已,期待着新州政府也能推出类似政策。

 

然鹅!小编总觉得这件事没那么简单,于是默默地去政府的网页仔细看看了条款…果然!套路很深…

 

政府出资25%帮首置者买房?真的那么好?其实套路很深啊

 

首先,这个计划限制了人数,仅400人,如何才能符合要求呢?先让我们来看看基本申请条件。

基本申请条件

身份要求:

 

申请人必须为澳洲永久居民或公民年满18岁,过去两年内在维州居住以自然人身份购买,不得以公司名义购买。

房型要求:

 

购买房型不限,可以是house,townhouse,unit,但必须用于自住,不得用于投资。

收入要求:

单身人士年收入不超过7.5万元,夫妇和家庭年收入不超过9.5万元

存款要求:

 

首置业者必须拥有5%以上的个人存款(相当于首付),这笔“首付”不得用于购买物业是的其他交易费用,如产权转让费、律师费、验房费、印花税等等。所有5%首付款之外的额外费用,必须由申请人自己承担。

债务要求:

申请人不得拥有超过1万澳元的现有贷款或债务,包括信用卡限额,或以申请人名义开立的任何信用卡。

区域要求:

符合资格的申请者必须在所谓的“指定地区”购买,其中包括85个墨尔本郊区,7个边缘城镇以及130个地区城镇和郊区。

 

以上申请条件大家可能在各大公众号都看过了,但不要以为符合这些要求就结束了?太天真啦!官网上清楚了注明了其他条款限制,待小编一一道来…

贷款限制

准备好了自己的5%,申请到了政府资助的25%,剩下70%还得按正常程序申请房贷。

 

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然鹅你一旦成为了这个计划中的一员,房贷也不能随便申请啦!还得按政府要求来!

首先,贷款机构不能随便选,必须是政府制定的银行或借贷机构,届时HomesVic会在官网上公布哪些机构可以选。有些这项限制,购房者可以选择的产品就少了

其次贷款期限最长为30年,可以是浮动利率,也可以是固定利率,这些条款倒是很容易满足。但重点是必须选择本息同还的贷款产品,只还息和你没缘啦!

 

另外房屋贷款必须是独立的,新办的贷款(不包括续借和抵押贷款),必须有一个对冲账户房屋贷款开始时的本金和利息贷款偿还金额不得超过申请人应纳税所得额的37%。

最后还有一点是,之后可以转贷到其他银行(Refinance),但是不能增加贷款额度。当然,也有一种例外情况,就是你转贷,是为了用升值的部分全部用来还政府的欠款。总之,在你把政府的钱还清之前,不要想着可以自己套现把钱拿出来。

政府资助25%只有在房屋出售时才需要还?

还有政府出资的25%房款额,很多人以为只要不把房子卖出,这部分钱不用还了就大错特错了!这钱相当于是政府借你的,并不是送的!

 

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如何还款?

这项计划中政府资助的钱虽然名义上没有房贷利息,但当你想要还清全部或部分钱的时候,政府会给你的房子重新估价,而届时需要支付给政府25%的欠款将包括房屋升值的部分。

 

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想要还清这部分钱,可以选择用自己的存款,或者申请转贷,用房屋增值的部分还清欠款。

比如说你在申请计划时买了一套60万的房子,政府资助了其中的25%为15万。2年后你有钱了,想还清欠款,此时房子重新估价,升值到70万,那么这个时候你需要要还政府17.5万。

 

要多久还清呢?

这就要看你个人的财务状况了。可以最长贷款30年,也可以提早还清或者在30年后一次性付清。

但是如果你的收入连续两年超过了规定的收入门槛,政府强制要求你多还一点钱甚至还清全部借款了。至于你的收入变化,政府会每年都会审查你的财务状况,不要想着可以隐藏。

 

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想买投资房?

不好意思,如果参与了这项计划,你将不允许购买任何投资房。一旦被发现,将取消参与资格。

想把房子出租?

政府同意业主由于短期离开而将房子出租,但是之后必须收回自住。对于长期的出租就不可以了,被发现后,你的参与资格同样会被取消。

想把房子卖掉?

参与者可以把房子卖掉,但是卖掉之后也需要将25%的欠款还清,同样还款时也需要包含房屋升值的部分。

想退出这项计划?

一旦你被批准参与了这项资助计划,签订了合约,就必须拥有旗下房产至少2年的时间才可以申请退出这项计划。退出时,可以把房子卖了,或一次性付清25%的欠款。

 

说白了,这项计划相当于是政府投资25%到你的房产里,房产升值,自然是要拿走收益了,同时有这么多条款限制也不足为奇。

 

很多小伙伴可能觉得有点失望,但仔细想想,这世上本来就没有什么天上掉馅饼的事情,政府也不是做慈善的。

 

如果你是一名维州的首次置业者,会选择申请这个资助计划吗?对此你怎么看?

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