炒房不灵了?CoreLogic:澳洲炒房亏损率正在上升

炒房,是我天朝儿女深恶痛绝又爱不释手的投资手段,通常是指短期内将房产低买高卖的行为。在过去几年中,澳洲的房价经历了疯狂上涨,一大批炒房客也随即蜂拥而至。

炒房不灵了?CoreLogic:澳洲炒房亏损率正在上升

普通的房产投资基本是购入房屋后等上3-5年房子增值后再卖掉赚取差价,是相对长期的投资。而炒房不同,炒房的周期一般在1年左右最多2年,短期见效,回报快。

炒房不灵了?CoreLogic:澳洲炒房亏损率正在上升

近期,澳洲地产数据分析公司CoreLogic发布了第一份“炒房报告(Property Flipping Report)”,分析了2017年澳洲房产的短期炒卖情况。

 

炒房不灵了?CoreLogic:澳洲炒房亏损率正在上升

从去年的情况来看,炒房的投资回报率仍然很高。根据数据,在全澳范围内,在购入后一年内转售,有89.1%的房产获利;在两年内转售的,有89.9%的房产获利。

然而,炒房的数量并没有想象中多,仅占物业买卖的一小部分。在过去的一年至2017年6月期间,在一年内持有并抛售的房屋仅占1.3%,在两年抛售的占5.7%,远低于2002年的数据11.3%。

随着房价开始放缓,只付息贷款收紧,炒房现象有所减少。

炒房不灵了?CoreLogic:澳洲炒房亏损率正在上升

 自2000年起,炒房现象已经急速下降。

 

同时数据显示,亏损的炒房数量却在不断上升,这也凸显出炒房所带来的财务风险。Corelogic警告称,一旦考虑到其他费用,净亏损的炒房比例可能会大幅提高。

炒房获益与否,重点取决于房产的所在城市。根据报告统计,澳洲各大城市的炒房亏损和收益情况大不相同。

不足为奇地是,悉尼和墨尔本的房产增值最为强劲,在2017年炒卖的房产中,有90%以上都有获利。

然而,在房价下滑的珀斯,情况却没那么乐观。数据显示,在一年内转售的房产中,有30%出现了亏损;而在2年内出售的房产中,有50%出现了亏损。

炒房亏损的重灾区是达尔文,在一年内就有超过1/3的房产出现亏损,而在2年内出售的房产,则有70%出现亏损。

 

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