最新调研:墨尔本房市信心首超悉尼,房价持续看涨,或成全澳最火爆市场!

由于悉尼房价回落,新州房产市场冷却,行业信心似乎有所下滑。相反的是,以墨尔本为主的维州房产市场前景现在最为乐观,行业人士预计房价还会继续上涨,建筑活动持续强劲。

澳新银行/房地产委员会(ANZ/Property Council)最新季度行业信心调研显示,新州房产市场信心首次从第一的位置掉下来,输给维州。该调研访问了超过1100名行业专家。

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实际上,澳洲房地产委员会首席执行官 Ken Morrison 表示,新州房市信心现在和西澳房市处于同一水平。

“此前,新州房市信心连续15个季度排名首位,但如今不敌发展势头强劲的维州,” Morrison表示,“ 在过去一年间,除了新州及首都领地以外,澳洲其他辖区房市信心均呈现上涨趋势。 ”

澳新银行高级经济学家 Daniel Gradwell 表示,在悉尼房价下跌的背景下,新州房产市场信心下降也不足为奇。

“在那么长的时间里,新州的信心一直那么高,肯定会回落的。这反映了房价在过去几个月内的走势。”Gradwell说。

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据悉,新州是唯一一个被业内专家预测未来12个月内住房价格还将继续下跌的州。在海外买家涌入的支持下,维州房价预计将继续上涨。目前,海外买家占维州住房市场的比例约为20%。

Gradwell表示,近年来悉尼房价大幅上涨,导致许多海外买家转向墨尔本。

墨尔本的开发商正努力跟上需求。澳洲统计局在周二公布的数据显示,2017年11月,墨尔本的建筑许可审批量大幅攀升,月度上涨达到了37.9%。

最令人欣喜的是西澳房产市场信心大幅回升,出现2013年以来的最大季度涨幅。实际上,西澳房产市场信心在过去12个月里一直稳定上升。

“西澳再次成为当季变化最大的州,信心提升至2013年以来最强劲的水平,”他说道,“这不是昙花一现的结果,过去12个月内,西澳的信心稳定上扬。

去年第四季度,市场信心最疲弱的是昆州,但是Gradwell指出,昆州的信心已经连续四个季度都在好转了。

澳洲首都领地和南澳的信心比昆州稍微好一点。虽然这两个地区的业内人士都预计住房价格还会上扬,但他们觉得商业地产的表现会更弱。

 

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