2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

澳洲房市走向一直备受关注,自2013年以来,澳洲的房市一直强劲增长,州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。

 

就官方最近公布的房价数据显示,在截至9月30日的季度,房价下跌0.2%,第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。

 

2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

 

对比可以看出,悉尼和墨尔本过热的房价增长已经成为过去式,那么2018年房市的走向将会如何?

房市降温,但房价不会大跌

经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异。如下图所示,2018年,大部分首府城市的房价仍有增长的预期,但与前几年相比,悉尼和墨尔本的涨幅将明显放缓。

 

2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

 

首府城市住房价格走势图

 

2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

 

房价增长停滞使一些市场评论专家认为这是房市繁荣结束的标志,有人甚至预测,我们将很快看到一些较大的市场,尤其是悉尼和墨尔本市场的房价暴跌。

然而现实情况是,房产价格在经过几年的失控增长之后,目前只是进入稳定增长的时期。房价增长放缓,也将大大缓解民众的购房压力。

 

同时,也意味着购房者可以更为冷静地去分析市场环境,估量房源的真实价格,也会更理智地审视自身的负债能力以及未来的长远利益所得。而这也正是澳联储和APRA等澳洲政府监管机构,所希望看到的结果。

贷款利率或将上升

影响房价的另一个关键因素即是房贷利率。在过去十几个月,澳储行对利率采取了谨慎的态度,将现金利率一致维持在1.5%的历史最低位不变。而目前,市场预测澳联储会在2018年末将现金利率调高,这将会对家庭还贷产生巨大的影响。

 

2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

 

此外,在去年,投资贷款政策也发生了重大的变化。银行纷纷收紧贷款政策,主要原因响应审慎机构的宏观调控,加强对借贷人的评估,包括收入、支出以及偿还能力等方面。

 

而银行制定详细的政策法规,同时收紧对只付息贷款等高风险产品的借贷,也意味着贷款的宏观审慎已经开始转向微观,将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。

由于APRA的宏观审慎政策发生变化,导致贷款收紧,投资者活动也相应地减少。但从另一方面来看,房价增长放缓,投资者需求下降,可负担能力上升,将更有利于自主业主进入房产市场。

 

根据澳储行的数据显示,2017年11月份澳洲抵押贷款从投资者贷款向自住业主贷款转移金额高达12亿澳元。而在2018年,这种趋势还会持续。

 

自主业主也将从更有竞争力的利率,新的优惠政策,充足的公寓供应中收益。

 

2018澳洲房市预测:房价真的会跌吗?谁将是最大的受益者?

You May Also Like

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注