数据解读:如何看待澳洲房贷未来审批趋势?

 

有时候很多借贷人在选择贷款产品时,总是在选择固定利率或者浮动利率, 只还利息或者连本带息之间难以抉择。根据最近一些专业机构提供的数据,可以让大家清楚的看到近期房贷市场的新趋势,让大家对目前优惠的贷款产品类型,可以多一些了解。

趋势一:固定利率贷款需求下降

新的数据显示,固定利率房贷的需求下降,主要受到澳联储持续不变的低现金利率的影响,借贷人想从中获取更优惠的利率。

数据解读:如何看待澳洲房贷未来审批趋势?

 

Morgage Choice的全国住房贷款审批数据显示,11月份固定利率占所有住房贷款的24.3%,是自2017年3月以来的最低水平。

对于这一变化,Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示:“澳联储将现金利率保持在1.5%,已经持续了一年多。而在未来,并没有任何迹象表明储备银行会大幅提升现金利率。”

“借贷人非常清楚一点,因此很乐意选择浮动利率贷款,而不是把自己锁定在固定利率的房贷上。”

Flavell也表示,最近借贷机构新推出的优惠贷款产品,也使得更多借贷人倾向于选择浮动利率贷款。

 

Flavell说:“在过去的几周里,我们看到一些贷款机构降低了一些浮动利率产品的利率。此外,其他的借贷机构也在提供具有竞争力的利率从而加大了浮动利率贷款产品的折扣力度。”

事实上,目前大多说结构结构都提供了非常有竞争力的浮动利率。借贷人敏锐的意识到了这一点,并希望利用在较低的浮动利率环境下获得更多的好处。

“当然,目前也有一些非常有竞争力的固定利率。因此,在目前的情况下,无论借贷人选择哪种产品,他们都可以确保获得非常好的利率。”

房贷利率低的同时,房价区域平稳。这两个因素相结合,构成了一个完美的购买市场。

趋势二:只还利息贷款急剧减少

银行批准的新增只还利息贷款数量在一年内下降了近一半占总贷款比例的16.9%,远低于APRA的限制。

 

数据解读:如何看待澳洲房贷未来审批趋势?

 

在2017年3月, APRA写信给授权存款机构(Authorised Deposit-taking Institutions,ADIs),建议其将银行批准的只还息贷款数量限制在新住房贷款总额的30%。

根据APRA发布的“9月季度ADI房产曝光”报告,只付利息(IO)的家庭新增住房贷款总额为166亿澳元,低于前一季度的301亿澳元和2016年的同期的351澳元。

新数据显示,在ADI批准的超过10亿的定期贷款中,只还息贷款仅占16.9%。相比之下,去年同一时期只还息贷款占住房贷款总额的37%。这意味着一年内新批准的只还息贷款数量下降了45%。

在截止今年9月30日新批准的贷款中,只还息贷款所占比例为30.2%(1170亿),比2016年减少了183亿(13.5%)。

相反的是,自住业主贷款和投资贷款均较上年同期有所增加。其中,自住房贷款增加50亿澳元,增长2%,达到2553亿澳元,占新审批住房贷款总额的65.9%;投资贷款增加101亿澳元,增长8.3%,达到1319亿澳元,占新审批住房贷款总额的31.4%。

同样地,新增住房贷款中,借贷额度(LVR)大于80%,小于90%的贷款总额为549亿,与去年同期相比增加33亿澳元,增长6.4%;LVR大于90%的贷款总额为284亿,与去年同期相比减少31亿,下降9.9%。

对于以上数据,RateCity的编辑Sally Tindall表示,这些数据的产生,表明APRA今年早些时候做出的政策改变是有效的。

 

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自住房 连本带息 

利率 3.59%(CPR: 3.61%)

 

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利率 3.89%(CPR: 5.31%)

 

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