CoreLogic房产报告:悉尼和墨尔本拍卖清盘率走弱的真正原因是什么?

近几周以来,悉尼和墨尔本两个最大的房地产市场拍卖清盘率明显低于12个月前的水平,但并不像往年那么低。房产数据分析机构Corelogic将近几年的拍卖量和清盘率的数值进行了比较,可以清楚看出这几年悉尼和墨尔本房地产的整体走势。

 

墨尔本

CoreLogic房产报告:悉尼和墨尔本拍卖清盘率走弱的真正原因是什么?

目前,墨尔本的拍卖清盘率明显低于一年前的数据。事实上,上周墨尔本市场录得清盘率为66.9%,是自去年7月以来的最低值。虽然清盘率比一年前低,但与2013年-2015年录得的数值相当。图表显示了近几年来,墨尔本拍卖市场最强劲的拍卖市场是一年前。

CoreLogic房产报告:悉尼和墨尔本拍卖清盘率走弱的真正原因是什么?

最近几个月,拍卖房产数量普遍高于近几年。相比之下,2016年清盘率远高于今年,但是拍卖的物业数量较少。在今年,拍卖物业的数量增多,因此对清盘率造成了一定影响。然而,与2013-2015年的拍卖物业数量相比,今年数量明显增多,但是清盘率却与往年基本一致。考虑到这一点,当大量物业出现在市场时,墨尔本同样的清盘率算是保持了相当好的水平。

悉尼

 

近几周以来,悉尼的拍卖清盘率一直处于2012年以来的最低水平,并在整个2017年持续下滑。如果排除1月份的低成交量,上周悉尼录得54.8%的清盘率,是自2015年12月以来的最低值。自2012以来,并不是每年的这个时期都会录得全年的最低清盘率。

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从上图可以看出,悉尼今年的拍卖清盘率大大低于一年前的水平,也略低于两年前的数值,而当时悉尼的房产市场正遭受APRA首轮审慎宏观政策对房屋需求产生的影响。如果将上一轮宏观审慎政策产生的影响作为参考,我们可以预计未来几周悉尼的清盘率会进一步下降。

CoreLogic房产报告:悉尼和墨尔本拍卖清盘率走弱的真正原因是什么?

与墨尔本不同的是,与近几年的数据相比,悉尼的拍卖数量并没有增多。事实上,在过去几周,悉尼的拍卖数量与去年相当,但去年的清盘率远高于目前的水平。

最近几周的数据清楚的显示了悉尼和墨尔本的拍卖清盘率都明显有所下降。但有所不同的是,悉尼的清盘率下降,但拍卖数量却与与近几年基本一致,同时也与近期房价下跌的情况相符。

而墨尔本房产市场的情况是,拍卖清盘率有所下降,房价增长也出现温和放缓的趋势。但是墨尔本最大的区别是拍卖数量要高很多,所以很难判断墨尔本清盘率疲弱是因为整体市场走弱还是因为每周的拍卖物业数量太多。随着拍卖数量的增加,清盘率通常会比较低。所以是什么推动了墨尔本拍卖市场走弱的原因,我们可能要等到2018年才能得出结论。

 

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