全球豪宅指数公布,悉尼墨尔本豪宅价格持续飙升,涨幅再次跻身世界前10

根据Knight Frank最新公布的全球豪宅价格指数(Prime Global Cities Index)中,悉尼和墨尔本再次跻身前十。

 

全球豪宅指数公布,悉尼墨尔本豪宅价格持续飙升,涨幅再次跻身世界前10

第三个季度报告显示,悉尼排名第8,当地豪宅的价格比去年上升了11%;墨尔本紧随其后,排名第9,比上个季度上升了一位,其豪宅市场价格同比增长10.4%

这个指数追踪了豪宅的价格走势,也就是每个地产市场5%最昂贵的住宅,分布在41个国际城市中。其中位居榜首的是广州,季度增长率为6.8%,在过去12个月中,中国东南部城市的豪宅价格飙升了36.3%,拉动了该地区的豪宅市场的增长率位居第三,年均回报率为5.3%,非洲为7.2%,澳洲位居首位,为10.7%。

全球豪宅指数公布,悉尼墨尔本豪宅价格持续飙升,涨幅再次跻身世界前10

报告称,在一些买家的推动下,市场对高层次住宅的需求增加。这些买家包括富有的精简家居型买家(Downsizer),他们正在出售自己的家庭住宅,并希望在更加便利的地区买房。

澳洲Knight Frank的负责人Sarah Harding表示:“目前对于豪宅的咨询量依然强劲,这些人士包括年轻的本土企业家,以及希望缩小家居面积的Downsizer,希望住到那些设施设备齐全,更便利的公寓中。”

同时,她也表示,“住宅市场目前正在进行两个截然不同的增长速度,主流市场以及回落到一个更可持续增长的水平,而豪宅市场却持续走强,录得两位数的增长。”

贷款推动房市

对于两个城市的强劲表现,住房贷款的持续走强起着关键性作用。今年8月,全澳狗泛着的住房贷款增速创九个月新高,推动房贷总量创新高。根据彭博社调查,经济学家的预计房屋中位价将按月增长2%。

作为投资者比例最高的城市,贷款限制使得悉尼的投资者深受打击,影响最大的是周边地区,在房价昂贵的区域,却基本看不到需求的减少。

澳洲和新西兰的汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在上月表示:“新州住房贷款被批准的投资者数量已经过了高峰时期,但仍然远高于历史水平,这表明目前的走势仍对投资者有持续的驱动力。”

 

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