专家分析:基准利率不变,为什么转贷数量却大幅下滑?

根据澳洲统计局的数据显示,房屋转贷的数量有明显下降。

在2017年7月,转贷的数量为16339件,相比较去年7月为19615件。据finder.com.au的研究发现,房屋的转贷比例为2010年7月以来的最低水平。7月份转贷的贷款占30%,而2016年7月为37%。

Finder.com.au的洞察经理Graham Cooke评论道:“客户转贷数量在2016年2月至9月飙升。当感觉利率不会再降低时,借款人便不会利用转贷来获取更便宜的住房成本了。这是一场赌博,从中能得到回报。”

2016,再融资的黄金时期

 

昨天,澳洲储备银行宣布将基准利率维持在历史最低位1.5%不变,这已经是第14个月利率维持不变了。

 

尽管现金利率从去年7月之后开始都没有上涨,但是许多借款人支付的利息却增加了,尤其是房产投资者。根据CANSTAR的数据,投资者的平均标准浮动利率(SVR)为5.13%,较前一个月有所上涨;而自住者的标准浮动利率为4.67%。

 

去年10月,JP Morgan表示,主要银行在2016给出的优惠折扣是前所未有的。同时警告“当主要银行试图撬动价格杠杆时,导致利润率下降,他们最大的敌人就会变成自己。”

 

随着今年联邦政府宣布征收银行税,南澳政府也引入了州银行税。税收增高,银行不太可能再重复2016年的优惠活动来影响自身盈利。

 

收紧的贷款政策

 

由于利率持续了这么长时间,借款人可能没有做好利率上涨的准备。

 

Kolenda和Mortgage Choice首席执行官John Flavell都表示,即使官方利率仍然很低,但是申请贷款变得越来越复杂,必然会促使更多的借款人选择贷款经纪人。

 

在最近几周,主要银行的贷款政策再次收紧,主要表现在只还息贷款和邮政区的贷款抵押比例(Postcode-LVR)限制。虽然在春季购房季来临时,借贷机构纷纷推出优惠,却并没有使得借贷市场的前景变得更简单。

专家分析:基准利率不变,为什么转贷数量却大幅下滑?

考虑房产转贷是许多房主每隔几年需要做的事情。重新审视当前的贷款,与市场上时下的贷款产品相比较,将房屋增值的部分套现,同时还能节省利息。

然而,决定是否进行房屋转贷并非易事。仅仅因为时下利率很优惠而决定转贷,最终并不一定能省钱。需要适当的时机和选择适合的贷款产品,转贷才可以给借款人节省客观的费用。

目前贷款政策日益收紧,房贷审批更加严格。强烈建议在购房或转贷前提早联系broker做预批。专业的贷款经纪人,将会为您量身定做贷款方案,将会节省您的时间,同时也会令贷款申请事半功倍。

 

专家分析:基准利率不变,为什么转贷数量却大幅下滑?

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