悉尼房市低迷,这些区房价跌得最狠,最高达19%!

悉尼房市低迷,这些区房价跌得最狠,最高达19%!

据澳洲权威房产研究机构CoreLogic最新数据显示,截止过去12个月里,悉尼全城平均房价下跌4.2%。


不过,各区的房价下跌程度不一。从CoreLogic最新公布的图表可以看出,悉尼各区域的独立屋和公寓的房价下跌情况。


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从总体来看,悉尼的独立屋跌幅超过公寓,在多数区域都录得独立屋的价格下跌。


其中内城区的独立屋跌幅最大,达到13.6%。Ryde和内西区紧随其后,房价跌幅达到10.6%及10.5%。North Sydney和Hornsby也下跌8.7%。


反观西南区域及外部西南区域的独立屋跌幅最小,分别为1.9%及0.7%。而Central Coast是唯一一个独立屋房价没有下跌的区域。


公寓房价下跌最严重的是Baulkham Hills 和Hawkebury,跌幅高达19%。内西区、内城西南区、North Sydney、Hornsby和Sutherland都录得4.5%左右的跌幅。


而北岸、东区和Central Coast的公寓分别有微小的跌幅,分别为0.9%、0.8%及1%。公寓最保值的区域是内城市区及西南区,房价没有变化。


哪些因素影响着房价下跌?


在房价下跌的同时,近期悉尼的拍卖市场也相对疲软,清盘率跌至50%左右,比去年同期减少近20%。


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除了季节性因素导致清盘率低企,房市惨淡的主要原因是紧缩的信贷标准以及逐步降低的购房需求。


在信贷方面,受Royal Commission(皇家委员会)的调查影响,银行开始紧缩贷款政策,最重要的变化体现在对申请人的开支情况审核异常严格。比如在不久前,各大银行相继宣布加入了名义租金支出和最低租金要求,相当于变向给收入有限的贷款人减少了10几万的贷款额度。


紧缩的信贷政策对自住业主和投资者都有影响,后期受到更大的冲击,使得投资者活动大幅减少。市场信心不足也让更多买家处于观望状态。


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澳洲安信金融 整理发布

本文信息来源:Business Insider, Financial Review

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